Od začátku roku začalo postupné zvyšování úrokových sazeb v souvislosti s růstem inflace. Růst cen zaznamenaly všechny odvětví ekonomiky a nejvíce se projevili v cenách energií, stavebnictví a bydlení. Na vysokou inflaci reaguje ČNB zvýšením referenčních úrokových sazeb, která má za cíl zpomalit její růst. Aktuální referenční sazba, od které se odvíjí výše úroků úvěrů, je na hodnotě 5.75%.
V první řadě vyšší úroky zdražují úvěry, včetně těch hypotečních. Znamená to tedy zhoršení přístupu k financování pro podniky i jednotlivce. Růst sazeb je ale naopak dobrá zpráva pro ty, kteří mají peníze na spořicích účtech a termínovaných vkladech. Ty tak na zvýšeném úročení vydělají více.
Problém vyšších úroků může nastat u klientů, kterým letos či v horizontu 1 roku končí fixace úrokové sazby a nestihli si zajistit nové podmínky s předstihem. Refinancování úvěru do jiné banky se ve většině případech nevyplatí a navíc díky regulaci ukazatelů DTI a DSTI u klientů starších 36 let, tak doporučuji se stávající bankou vyjednat dodatek k pokračování do dalšího období.
Při refinancování volte kratší fixaci, abyste mohli pružně reagovat na vývoj úrokových sazeb v horizontu následujících 2 let.
Tabulka níže názorně ukazuje, jak se zvýší splátka úvěru při různé výši úroku (splatnost 30let):
TIP: pro aktuální kalkulaci splátky můžete použít hypoteční kalkulačku.
| Úroková sazba | splátka při úvěru 3.000.000,- |
| 1,79% | 10.776,- |
| 2,29% | 11.529,- |
| 2,79% | 12.311,- |
| 3,59% | 13.623,- |
| 4,19% | 14.653,- |
| 4,99% | 16.086,- |
| 5,59% | 17.203,- |
| 6,29% | 18.550,- |
| 6,69% | 19.338,- |
Dle predikce ČNB vzroste inflace během nadcházejících měsíců až k 15 % a po zbytek letošního roku se bude nacházet na dvouciferných hodnotách. To bude odrážet pokračující zdražování plynu a elektřiny pro domácnosti a další zrychlení růstu cen potravin. ČNB očekává, že k poklesu inflace pod 10 % dojde začátkem příštího roku a ve druhé polovině roku 2023 se sníží do blízkosti 2% cíle. Jestliže se tak stane, pak lze, dle mého názoru očekávat v třetím čtvrtletí roku 2023 snížení úroků hypoték na úroveň kolem 3,5-4% a začátkem roku 2024 bychom již mohli být opět na úrovni kolem 2 – 2,5%. To vše za předpokladu, že nenastane nějaká další neočekávaná událost v zahraniční ekonomice.
[Total_Soft_Poll id=”3″]
