Paušální daň a hypotéka. Jak prokázat své příjmy?

Podnikatelé, kteří v minulém roce vstoupili do režimu tzv. paušální daně mohou mít letos problém při vyřizování hypotéky. V paušálním režimu totiž podnikatelé platí jednotnou výši daně a záloh na sociální a zdravotní pojištění bez nutnosti podávat za uplynulé daňové období daňové přiznání. Banky naopak při posuzování schopnosti splácet úvěr mají zákonnou povinnost příjmy ověřovat. Jak budou tedy banky postupovat při ověřování příjmů z paušální daně?

Daňová evidence

Jako podnikatel v režimu paušální daně byste měli vést přehled příjmů a výdajů (daňovou evidenci), kterou vám sice zákon o dani nepřikazuje, nicméně uvádí povinnost sledovat vývoj příjmů pro případ překročení příjmových limitů (do 1mil) a povinnosti tak podat daňové přiznání případně se přihlásit k plátcovství DPH. Z tohoto vyplývá, že banky jinou možnost, než hodnotit obraty na vašem účtu a daňové evidence, mít nebudou. Samozřejmě si banky vyhrazují právo od podnikatelů vyžadovat i jiné podklady k ověření příjmové stability. Níže v tabulce vidíte, jak k paušální dani jednotlivé banky přistupují.

Příklad posuzování příjmů vs hypotéka:

• Řekněme, že váš celkový příjem za rok 2021 je 800.000,- (hlavní činnost běžně spadající do 60% paušálu)
• Na paušální dani jste zaplatili 65.619,- (12x 5.469,-)
• Nemáte žádné splátkové výdaje a o úvěr žádáte sám/sama
• Při splatnosti 30let a při průměrném úroku 4,19% pak maximální výše hypotéky se různí podle metodik výpočtu jednotlivých bank.

Jen pro představu zaměstnanec s průměrným čistým příjmem za 12m 40tis vyjde na hypotéku ve výši až 4.974.000,-

Ostatní banky prozatím nemají zcela dokončenou metodiky pro výpočet příjmů případně již nyní deklarují, že těmto žadatelům úvěr nebudou poskytovat.

Potřebujete zjistit, jak budou vycházet vaše příjmy z daňového přiznání pro žádost o hypotéku? Stačí se mi ozvat, propočet je zdarma a je nezávazný.