Zdědili jste byt, dům, pozemek nebo třeba chalupu? Než však dědictví potvrdíte, je potřeba si vše náležitě ověřit a důkladně promyslet. U dědictví nemovitosti můžete velmi snadno narazit na několik zásadních problémů, které vám mohou celý proces znepříjemnit. V tomto článku jsem pro vás shrnula nejčastější dotazy, se kterými se v rámci vypořádání dědictví, formou vyplacení hypotékou, setkávám.
Existují dvě formy dědictví – závěť (ideálně formou notářského zápisu) a dědění dle zákona (když neexistuje vůle zůstavitele). Dědicové jsou dle zákona rozděleni do tříd:
1. Děti a manžel zůstavitele. Pokud některé děti nedědí, následují jejich potomci (vnoučata zůstavitele) a jejich potomci (pravnoučata zůstavitele).
2. Nejsou-li nebo nedědí-li děti, přichází na řadu dělení mezi manžela (či partnera, který žil minimálně 1 rok se zůstavitelem v domácnosti) a rodiče rovným dílem.
3. Nedědí-li děti, manžel ani rodiče, na řadě jsou sourozenci, případně jejich děti (synovci a neteře zůstavitele).
4. Pokud nedědí děti, manžel, rodiče ani sourozenci, synovci a neteře, připadne majetek prarodičům (babičce a dědečkovi zůstavitele).
5. Do poslední třídy dědiců patří praprarodiče.
Nabytí nemovitosti v rámci dědictví je od daně osvobozené. Přesněji všechna bezúplatná nabytí jako je darování, bezúplatný převod nemovitosti tak i zmíněné dědictví je podle zákona o dani z příjmu osvobozené. Na co ale nesmíte v případě dědictví zapomenout, je daňové přiznání k dani dědické. To je potřeba podat na finančním úřadu do 30 dnů od skončení dědického řízení.
Podle vyhlášky Ministerstva spravedlnosti budete muset zaplatit poplatek notáři, který se bude starat o jednotlivé úkony v rámci dědického řízení. Výše poplatku je závislá na hodnotě zděděného majetku. Na výpočet notářského poplatku můžete použít orientační kalkulačku zde
V případě že dědíte nemovitost v hodnotě vyšší nebo rovno 5mil, je nutné tuto informaci sdělit i příslušnému finančnímu úřadu, jinak se vystavujete pokutě, kterou FÚ může za porušení oznamovací povinnosti udělit (ta se pohybuje v rozmezí od 0,1-15% z celkové hodnoty dědictví).
Dalším poplatkem je poplatek za odhad ceny nemovitosti pro účely dědického řízení (neplést s odhadem zástavní hodnoty pro banku!)
Zahájení řízení notářem – notář je dědicům přidělený z důvodu zachování nestrannosti celého jednání.
Zjištění dědiců – tento krok je práce notáře. Ten bude zjišťovat, zda existuje závěť, dědická smlouva a k tomu i případná listina o vydědění. Potenciální dědice prověří v centrální evidenci obyvatel.
Předložení dokumentů – notář od vás bude potřebovat soupis nemovitého majetku s odhadní cenou. Notář dále ověří stav nemovitosti na katastru a dále osloví banky a pojišťovny kvůli případným nárokům a také kvůli zablokování běžných účtů.
Závěrečné jednání – přibližně po dvou měsících od zahájení řízení dojde k setkání všech dědiců k závěrečnému vypořádání dědictví před notářem.
V případě, že nemáte společné jmění manželů (dále jen SJM) notářským zápisem rozdělené, pak do SJM je započítán nejen movitý a nemovitý majetek, ale také veškeré dluhy a pohledávky, které vznikly v průběhu manželství.
V případě, že dluhy převyšují hodnotu zděděného majetku, je možné dědictví odmítnout avšak zde pozor- pokud existuje dědická smlouva- tedy závěť, tak dědictví nelze odmítnout (dědíte včetně případných závazků).
Jestliže dědíte dluhy, je možné uplatnit tzv. výhradu soupisu pozůstalosti. Notář, který dědictví vypořádává, vás o této možnosti musí poučit. V praxi to znamená, že díky tomuto můžete zaplatit dluhy jen do výše veškerého majetku zůstavitele a nic navíc. Prakticky by se tak nemělo stát, abyste v rámci dědictví sami upadli do insolvence či exekuce jen kvůli tomu, že zdědíte dluhy, které převyšují vaše příjmy- schopnost je splácet.
Občanský zákoník určuje podmínky, podle kterých se dědí družstevní podíl v rámci SJM. Jestliže je byt ve společném nájmu manželů, pak po smrti jednoho z nich dědí pozůstalý manžel. Jestliže však existuje více právoplatných dědiců, má manžel sice právo v družstevní bytě zůstat, ale musí se následně finančně vypořádat s ostatními dědici.
Hypoteční úvěr je možné začít řešit ještě před uzavřením dědického řízení (vyplacení úvěru je však již vázáno na ukončení dědického řízení a doložení usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci).
K žádosti o úvěr pak budete potřebovat tyto podklady:
Jakmile bude váš hypoteční úvěr schválen a splněny podmínky pro čerpání úvěru stanovené bankou, může banka následně peníze poslat rovnou na účty ostatních dědiců, případně věřitelů.
Jestliže jste v současné chvíli v situaci, kdy musíte vyplatit ostatní dědice a nevíte si rady, můžete mi zavolat nebo napsat, ráda vám pomohu případně zodpovím vaše otázky.
UPOZORNĚNÍ:
Odpovědi uvedené pod jednotlivými komentáři nejsou v žádném případě právní radou a vyjadřují pouze názor autora článku k položené otázce. Odpověď je založena na zkušenosti z praxe při vypořádání dědictví formou hyptečního úvěru a odkazem na příslušné znění zákona. V případě jakýchkoliv pochybností či nejasností se prosím obraťte na právníka se specializací na rodinné právo.
Dobrý den, před deseti lety zemřel manželovi otec, který v té době žil v novém manželství. Při vyřizování dědictví byla u notáře sepsána dohoda o vyrovnání do 10 let (jde o byt, kde manžel zdědil podíl). Lhůta deseti let, ale již uplynula a vdova nám tvrdí, že manžela nemůže vyplatit, protože nemá peníze. Jak máme prosím, postupovat?
Dobrý den, řešení situace vám kvalifikovaně navrhne právník. Dle mého názoru zřejmě doporučí podání žaloby k úhradě dluhu/nároku dle dohody o vypořádání dědictví.
mám dotaz jsme dědicové po setře je nás 8 , ale jeden z nás je v insolvenci , která je v řádu možná větší nežli samotné dědictví . Jedná se byt jak bychom měli postupovat,
Dobrý den, zřejmě nejvhodnější cestou bude vzdání se dědice nároku na osminu podílu… v opačném případě by pak insolveční správce tuto osminu podílu nabídl do prodeje za účelem uspokojení pohledávek věřitelů. Určitě se však poraďte s právníkem.
Dobrý den, před 25 lety jsem zdědila dům zahradou. Na zahradě jsou kůlny s garáží spojené v jeden objekt. Po 25 letech sem mi ozvali z katastru, že je tomto objekt jiných rozměrů. Nic jsem za ta léta na pozemku nestavěla, ani nepristavovala. Vše co zde stojí, je stavěno cca před 50ti až 70ti lety. V dědictví veškerá dokumentace již nebyla. Bylo mi řečeno, že si musím zaplatit geodeta, revizi a kolaudaci. Jsou to už budovy, o kterých naopak přemýšlím, že pokud bude možnost, bude lepší je odstranit díky jejich stavu. Na to mi přece nikdo neudělá revizi a kolaudaci. Co mám dělat?
Dobrý den, všechny stavby nad 40M2 musí být zapsané na katastru. Pokud tak není, správně vás stavební úřad/katastr vyzve k nápravě. Pokud stavby chcete odstranit a nejsou na katastru zapsané, pak jakoby nebyly- souhlas s odstraněním zřejmě potřebovat nebudete. Po odstranění straveb katastru oznámíte aktuální stav zpravidla fotodokumentací.
Dobrý den maminka měla byt v osobním vlastnictví nezanechala závěť jsme dva bude se byt dělit stejným dílem ?A jak je to v případě, ze bych chtěla vyplatit podíl do jaké doby mě musí bratr vyplatit.Děkuji Dolnikova
Dobrý den, vypořádání dědictví bude podle zákona. Lhůta pro vyplacení podílu se stanovuje individuálně v dohodě.
Dobrý den,
Co když k dohodě nedojde?
Děkuji
Pak bude muset rozhodnout soud v občanském soudním sporu…
Dobrý den, mám prosbu. Naše babička sepsala závěť – vlastnila byt a dům. V závěti stojí že z jejího majetku jde vše na 1/3 (jsme tři vnoučata). Byt však za života darovala jednomu z vnoučat. Zajímá mne, zda dal platí sepsána závěť, ze dům bude rozdělen na 1/3, byt už v tom nehraje roli. Novou závěť nesepisovala. Dekuju Michálková