1. 1. 2020

Jaké změny nás čekají v roce 2020?

Jak to bude s cenami nemovitostí? Dočkáme se snížení cen?

Přes vánoční svátky jsem se konečně začetla do newsletterů a odborných periodik, které mi v průběhu roku přišly a obzvláště poslední výtisky byly svým obsahem velmi zajímavé, co se týká výhledu české ekonomiky do dalších měsíců a let... Zajímavá je studie České bankovní asociace, ze které vychází následující řádky.

Cena vlastního bydlení

Ceny bydlení v posledních čtyřech letech dramaticky rostly- zdražení se počítalo na desítky procent ročně. Nové byty v Praze zdražily od roku 2015 o 90%. Letos růst ceny zpomalil a příští rok má dosáhnout jednotek procent. Aktuálně se byty v Praze prodávají za více jak 110 tisíc za metr čtvereční.

Novostavby v Praze budou v roce 2020 opět dražší  než v roce 2019. Regiony čeká stagnace cen.

Ceny bytů se dostaly na nejvyšší historické úrovně a mnoho lidí kvůli regulaci hypoték na vlastní bydlení už nedosáhne. Jak se tedy bude realitní trh vyvíjet v příštím roce? Zejména v sociálně slabších regionech se podle realitních makléřů dá očekávat stagnace nebo jen nízký růst cen v řádu jednotek procent. Týká se to například Karlovarska, Ostravska nebo Ústecka. Naopak v žádanějších městech, jako jsou Praha a Brno, ceny dál porostou.

Na růstu cen bydlení se podepisuje hned několik faktorů- od rostoucích cen pozemků a stavebních prací a materiálu přes zastaralý územní plán a složitou byrokracii vydání stavebního povolení až po vysoké daňové zatížená a přísné normy výstavby.

Podle studie, kterou vytvořila Česká bankovní asociace vyplývá, že tuzemský realitní trh od roku 1990 zažil už dva cenové vrcholy. První vlna růstu cen bytů proběhla mezi lety 2000 a 2004 a byla způsobena zejména pozitivním očekáváním ohledně budoucí situace a možné cenové expanze rezidenčního bydlení, které nastane po vstupu ČR do EU. Vzhledem k těmto očekáváním vzrostly ceny bytů o 86% mimo Prahu a o 76% v Praze. V rámci druhé vlny v letech 2006-2008 vzrostly ceny bytů v celé ČR o 64% a o 56% v Praze. Za tímto zvýšením stojí zejména úvěrové expanze, která byla vyvolána zpřístupněním úvěrového financování, dobrou situací na trhu práce a růstem mezd.

V obou případech poté následovala cenová korekce o 14% mimo Prahu a o 7% v Praze; po druhé pak o 17%  mimo Prahu a o 13% v Praze. Příští rok (2020) tak může být tím zlomovým, kdy ceny bytů opět začnou klesat anebo alespoň stagnovat.

Snížení cen bude záležet na tom, jak moc se zvýší nabídka nových bytů, jaká bude poptávka po vlastním bydlení vlivem regulace hypoték a jak moc se zpomalí ekonomika…

Faktory, které ovlivňují ceny v letech 2014-2018

  • Růst HDP mezi 2,5 až 5,3 % (průměr 3,6 %)
  • Prudký pokles nezaměstnanosti ze 6 % v r. 2014 až na stávajících 1,9 %
  • Nízká průměrná inflace 1,2 %
  • Stále vysoké růsty průměrných mezd, vloni 8 %, letos 7 %
  • Vyšší domácí poptávka mezi 1,5 až 5,1 %
  • Vysoká důvěra spotřebitelů
  • Vysoké nárůsty hypotečních úvěrů v průměru o 9 % ročně, nízké úrokové sazby, v r. 2016 pod 2 % p.a., nyní 2,68 % p.a.
  • Nízká nabídka dokončených bytů a Airbnb ženou ceny nahoru
  • ČNB ostře zasahuje do hypotečního trhu a zhoršuje dostupnost úvěrů

Vývoj nabídkových cen bytů, Zdroj: analýza České bankovní asociace

Výhled České bankovní asociace - rok 2020 Ekonomika

  • Zpomalení růstu HDP v Německu
  • Brexit a obchodní válka mezi USA a Čínou
  • Zpomalení růstu domácí poptávky
  • Další zpomalení HDP
  • Vyčerpal se prostor pro snižování nezaměstnanosti
  • HDP na obyvatele 89 % průměru EU bude stagnovat
  • Pokles trhu hypotečních úvěrů o 20 %
  • Horší dostupnost hypotečních úvěrů, regulace, ceny vs. mzdy
  • Horší situace na straně kupujících

Výhled České bankovní asociace - rok 2020 ceny nemovitostí

  • Počet nabízených i dokončených bytů bude vyšší – novela stavebního zákona, předzásobení developerů, hotové projekty
  • Dojde k regulaci Airbnb
  • Trh hypotečních úvěrů včetně stavebního spoření se bude stabilizovat na nižších, ale přesto stále vysokých objemech
  • Po 3. vlně růstu cen nemovitostí dojde ke korekci směrem dolů i bez vnějších otřesů
  • ČNB vidí ceny rezidenčních nemovitostí jako nadhodnocené o 15 %
  • Při negativních vnějších vlivech může být propad cen nemovitostí výrazný

Jaké právní novinky platí hned od Nového roku?

Správní poplatek katastru za vklad se zvyšuje z 1000,- na 2000,-

Regulace Airbnb

  • Od ledna získávají města a obce možnost vyhláškou zavést tzv. poplatek z pobytu, který nahradí stávající poplatky za lázeňský nebo rekreační pobyt, a z ubytovací kapacity. Tomu bude bude podléhat jakýkoliv krátkodobý pobyt za úplatu. Okruh zařízení, která budou výběru místního poplatku podléhat, se tak rozšíří i na byty a domy využívané ke krátkodobým pronájmům. Zákon zavádí i další evidenční povinnosti pro plátce poplatku – poskytovale ubytování a mění nastavení poplatku za psa a ze vstupného.

Přísnější pravidla pro makléře

  • Na změny se příští rok budou muset připravit i realitní makléři. Pro ty zákon nově stanovuje požadavky na vzdělání i povinné pojištění.  Realitky budou mít i nadále možnost poskytovat úschovu peněz, ale jenom na základě písemné žádosti klienta a na zvláštním účtu. Provizi pak nebude makléř moci inkasovat od prodávajícího i kupujícího, ale jen od jednoho z nich.

Zaměstnanci

  • První zásadní změnou je navýšení minimální mzdy a to o 1250,- na 14.600,-. Nejnižší hodinová mzda bude podle MPSV stanovena na 87,3Kč. Od začátku roku se také zavádí nový systém elektronických neschopenek, které nahradí ty papírové (zaměstnavateli tak nahlásíte pracovní neschopnost-telefonicky nebo emailem a doklad si váš zaměstnavatel stáhne přes ePortál ČSSZ).

Jaký je váš názor na ceny nemovitostí a regulace, které ovlivňují poskytování hypoték? Váš názor můžete napsat pod článkem do komentáře.

Zdroj: týdeník Ekonom, studie a informace ze stránek České bankovní asociace.

Chcete mít přehled o tom, jaké jsou aktuální úrokové sazby a co nového se na finančním trhu děje nebo připravuje?

Jednou za měsíc posílám všem přihlášeným report z toho nejdůležitělšího, co se na trhu s hypotékami stalo, co se chystá a jaký bude další vývoj. Pokud vás tyto informace zajímají, přihlaste svůj email do příští rozesílky:

„Jsem hypoteční a finanční makléř. Umím vám pomoci s vyřízením financování vlastního bydlení i nákupu nemovitosti na investici, vyhledáním nemovitosti, tvorbou finanční rezervy a zajištěním.“

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

globephone-handset linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram