… ale bohužel i ty smutné. K nejsmutnějším událostem obvykle patří úmrtí v rodině. Pokud jste najednou zdědili nemovitost, musíte počítat s tím, že záhy vám začnou starosti. Ve většině případů totiž nebudete jediní, kdo dědil, a tak vás čeká období, během kterého bude třeba se s dědictvím náležitě vypořádat.
Častá je situace, kdy jeden z dědiců má zájem si nemovitost podržet ve svém vlastnictví. Nejjednodušší je, pokud se všichni dědicové vzájemně dohodnou, jakým způsobem bude dědictví vypořádáno. Dohodu o vypořádání dědictví uzavřete u notáře a pokud se žádná ze stran do 14 dnů neodvolá, dohoda nabude právní moci a můžete dál konat.
Jakmile je jasné, že si nemovitost ponecháte, musíte se věnovat tomu, jak vyplatíte ostatní dědické podíly. Většina z nás nedisponuje milionovými konty, proto je nutné si peníze pro další dědice sehnat. Řešením může být sjednání hypotečního úvěru na vyplacení dalších pozůstalých- tzv. za účelem vypořádání dědictví.
Nejprve musíte počkat na ukončení dědického řízení. Banka po vás totiž bude požadovat usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci. To je základní dokument, kterým bance potvrdíte, že jste jediným majitelem nemovitosti a v jaké výši máte ostatní dědice vyplatit.
Nyní si můžete podat žádost o hypoteční úvěr, ke které bude potřeba doložit vše obvyklé –
Jakmile bude váš hypoteční úvěr schválen, může banka peníze rovnou poslat na účty ostatních dědiců.
Situace může být však komplikovanější, pokud již splácíte nějaké dluhy nebo jste spolu s nemovitostí dluhy zdědili, případně je zděděná nemovitost zatížená ještě nesplacenou hypotékou.
S vyřešením všech těchto záležitostí ohledně vyplacení dědiců i případných zděděných dluhů vám umím pomoci. Potřebuje poradit? Stačí mi napsat nebo zavolat…
Dobrý den.
Rodiče mají dvě děti (dceru-mě a syna). Nyní za života se rozhodli, že dům s pozemkem darují mě. Mám ovšem bratra vyplatit z podílu, tj. z jedné poloviny tohoto majetku. Na částce jsme se s bratrem domluvili. Smlouvy si chceme napsat sami. Budeme tedy psát darovací smlouvu mezi mnou a rodiči a pak dohodu o finančním vypořádání mezi sourouzenci. Chci se zeptat na následující:
1. Je třeba v darovací smlouvě nějak zmiňovat naše vyrovnání s bratrem?
2. Bude bratr na základě dohody o vyrovnání platit nějakou daň? Podotýkám, že dohoda nebude sepisována pro účely čerpání úvěru, částka bude vyplacena hotově. Jde jen o “pořádek” mezi sourozenci.
3. Budu při přihlašování nemovitosti (jako nový majitel) na FÚ dokládat nějaký odhad, nebo bude stačit darovací smlouva?
Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
(1.) darovací smlouva a dohoda o vypořádání jsou dvě samostatné smlouvy, které nemusí na sebe vzájemně odkazovat. (2.)ano, bude se jednat o daň z příjmu. (3.) Na Fu budete podávat DP k dani z nemovitosti. Jako podklad vám bude sloužit aktuální list vlastnictví se zápisem vlastnického práva a kopie darovací smlouvy. Nezapomeňte také na podání DP z dani z příjmu pokud má nemovitost vyšší tržní hodnotu jak 5mil- tzv. oznamovací povinnost (DP bude nulové, protože dar je osvobozen od daně). Bude-li vyplacení realizováno hypotékou, požádejte odhadce zda by Vám mohl zpracovat i odhad tržní hodnoty pro účely DP.
Děkuji moc za rychlou odpověď. Mám ještě doplňující otázku. Chápu, že dnes jsou nemovitosti s pozemky drahé. Nicméně v našem případě se jednà o darování malého, starého domku na vesnici s opravdu malým dvorkem. Podle čeho (za předpokladu, že nedělám odhad) mám zjistit a potažmo doložit, že hodnota nemovitosti je víc než 5 mil.Kč, kvůli přiznání na FÚ? V okolí (pro porovnání)se za poslední roky nabízela k prodeji pouze jedna nemovitost a to v lepším stavu i větší a za 6.mil. byla neprodejná. Jako rodina si myslíme, že hodnota domu rodičů nedosahuje 5 mil.Kč.
Děkuji
Dobry den, po smrti matky jsme mi 3 bratri a nevlastni otec dedily dum ve kterem nevl. otec zije, on byl udelen polovinu a 1/4 z druhe ploviny a kazdy z nas 3 bratru 1/8.
Po 3 mesicich po dedictvi si jeden z bratru vyzadal vyplaceni od vetsinoveho dedice. Otazka, musime ho vyplatit? Muze bratr vyzadat prodej nemovitosti?
Dobrý den, pokud se jeden z podílníků rozhodne, že chce svůj podíl zpěněžit, pak může svůj podíl nabídnout k odkupu ostatním majitelům nemovitosti a ti si případným odkupem zvýší svůj majetkový podíl anebo lze podíl prodat jiné osobě. Vyžádat prodej celé nemovitosti, tedy s podíly ostatních majitelů nelze, pokud s tím všichni majitelé nesouhlasí; předmětem prodeje je vždy vlastické právo k danému podílu.
Dobrý den,
chtěla jsem se prosím zeptat. Bratr a já jsme po tatkovi zdedili nemovitosti. On zůstává bydlet v dome, takže mě vyplatí 1/3. Na to si ale bude brát hypotéku. Budu muset platit nějakou Dan nebo se to bere pořad jako dědictví, takže to bude osvobozeno od daně?
Předem moc děkuji.
Dobrý den, za rok 2022 se na vás vztahuje pouze dílčí daň z nemovitosti (daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává nejpozději do 31.1.2023, pokud jste nemovitost/podíl zdědila v roce 2022). Pokud jde o daň z příjmu, tak tu neplatíte pouze v případě, že dům/byt Váš otec vlastnil déle jak 5 let (nemovitosti nabyté do roku 2020) nebo 10 let (nemovitosti nabyté od roku 2021).
Dobrý den,
děkuji za odpověď. Podíl jsem zdědila na podzim 2021, ale pak jsem byla na mateřské a daňové přiznání za mě podával zaměstnavatel a nejsme si jistá, ze bych to tam zaskrtavala. Lze to doložit nějak zpětné? Stále jsem na RD.
Bratr si bude brát hypotéku na vyplacení, musí být ve smlouvě uvedeno, ze jde o dědické vypořádaní, abych tedy neplatila žádnou dan?
Dekuji
Dobrý den, daňovko k dani z nemovitosti za vás zaměstavatel nepodává, to podává každý nový vlastník nemovitosti samostatně (doporučuji zavolat na příslušný finanční úřad a zjisit stav evidence daně z nemovitosti). Dědická daň se na vás nevztahuje, no a jestli Váš pan otec vlastnil nemovitost apoň 10let před úmrtím, pak neplatíte ani daň z příjmů z prodeje svého podílu bratrovi, protože daňový test bude splněn; jinak je to pak 15%. Bratr ve smlouvě bude muset mít uveden účel- zpravidla stačí ” úhrada kupní ceny za podíl xy na nemovitosti xy”, aby mu banka pro tento účel hypotéku poskytla. Dědické řízení již proběhlo a bylo vypořádáno, tedy ve vašem případě jde o prostý prodej podílu.
Dobrý den,
mockrat vám děkuji, velmi jste mi pomohla!
Dobrý den Pani Škarydková,
chtěla jsem se ještě prosím zeptat. Bratr nakonec hypotéku brát nebude. S vyplácením mu pomůže jeho přítelkyně a ona tím získá muj podíl. Dal mi kupní smlouvu, která bude uzavřena mezi mnou a bratrovou přítelkyní. Za domluvenou částku ji prodam muj zdedeny podíl. Myslíte, ze je to takto v poradku? Nebudu platit Dan z příjmu ani jinou Dan či poplatky? Je možné to vyřešit takto, nebo je lepší, aby smlouva byla mezi mnou a bratrem a oni si to potom vyresili mezi sebou?
Předem děkuji za odpověď.
Jana Ráčková
Dobrý den, situace se změnou kupujícího nemění. Platí tedy to, jak bylo zodpovězeno v předchozím dotazu. Pokud Váš pan otec vlastnil nemovitost aspoň 10let před úmrtím, pak daň z příjmu neplatíte; v opačném případě pak ano.
Dobrý den, zemřel mi otec, v závěti odkázal movity majetek 5/12 jedné dceři, 2/12 druhé. Matka má v závěti, že pokud zemře otec dříve než ona, což se stalo, otcovi movité věci dědí dcery na půl. Znamená to tedy, že takto rozdělené podíly platí pouze do smrti matky? Děkuji.
Dobrý den, i přes to, že je k dispozici závěť zůstavitele, tak musí proběhnout tzv. vypořádání dědictví před notářem. Bude-li mít notář všechny informace, pak bude moci relevantně vyhodnotit poměr rozdělení majetku.
Dobrý den,moc prosím o o radu alebo možnú pomoc.
Otcova mama sľúbila ocovi,že dom zdedí on ale ukázalo sa,že ocov brat to tak nenechá a nakoniec babka prepísala dom na otcovho brata.Otec sa o tom dozvěděl až od telefonátu od právnicky…má môj otec potom nějaký nárok na výplatenie alebo aké si podmienky?
Nechcem aby otec odišiel nakoniec naprázdno keď otcov brat poddedil pozemky…moc ďakujem
Klégrová
Dobrý den, s majetkem ve svém výhradním vlastnictví je možné za života nakládat dle vlastního úvážení. Tedy pokud paní přepsala nemovitost na někoho jiného za svého života, dědicové pak nemají nárok na žádný podíl z této konktrétní nemovitosti, která patří již někomu jinému.