… ale bohužel i ty smutné. K nejsmutnějším událostem obvykle patří úmrtí v rodině. Pokud jste najednou zdědili nemovitost, musíte počítat s tím, že záhy vám začnou starosti. Ve většině případů totiž nebudete jediní, kdo dědil, a tak vás čeká období, během kterého bude třeba se s dědictvím náležitě vypořádat.
Častá je situace, kdy jeden z dědiců má zájem si nemovitost podržet ve svém vlastnictví. Nejjednodušší je, pokud se všichni dědicové vzájemně dohodnou, jakým způsobem bude dědictví vypořádáno. Dohodu o vypořádání dědictví uzavřete u notáře a pokud se žádná ze stran do 14 dnů neodvolá, dohoda nabude právní moci a můžete dál konat.
Jakmile je jasné, že si nemovitost ponecháte, musíte se věnovat tomu, jak vyplatíte ostatní dědické podíly. Většina z nás nedisponuje milionovými konty, proto je nutné si peníze pro další dědice sehnat. Řešením může být sjednání hypotečního úvěru na vyplacení dalších pozůstalých- tzv. za účelem vypořádání dědictví.
Nejprve musíte počkat na ukončení dědického řízení. Banka po vás totiž bude požadovat usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci. To je základní dokument, kterým bance potvrdíte, že jste jediným majitelem nemovitosti a v jaké výši máte ostatní dědice vyplatit.
Nyní si můžete podat žádost o hypoteční úvěr, ke které bude potřeba doložit vše obvyklé –
Jakmile bude váš hypoteční úvěr schválen, může banka peníze rovnou poslat na účty ostatních dědiců.
Situace může být však komplikovanější, pokud již splácíte nějaké dluhy nebo jste spolu s nemovitostí dluhy zdědili, případně je zděděná nemovitost zatížená ještě nesplacenou hypotékou.
S vyřešením všech těchto záležitostí ohledně vyplacení dědiců i případných zděděných dluhů vám umím pomoci. Potřebuje poradit? Stačí mi napsat nebo zavolat…
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na následující situaci.
Mamka získá v rámci dědictví půl domu po rodičích, druhou půlku její bratr. Ona by ráda, aby dům byl přepsaný na mě, a jejího bratra bych vyplatila- lze při dědictví zrovna vyřešit, aby byl dům napsán přímo na mě, nebo prvně musí být vždy napsán na mamku a ona mi ho až pak může darovat a teprve pak můžu řešit vypořádání s jejím bratrem?
Můj další dotaz je, kdybych se dům rozhodla třeba za 3 roky prodat. Bude se v tomto případě na mě vztahovat povinnost platit daň z příjmu?Pokud ano, z jaké částky by se vypočítávala? Když nyní je hodnota domu stanovena posudkem na 6,8mil, ale já za něj dám jen polovinu (3,4mil vyplacení strýce) a dům bych prodala za 8mil, počítá se daň z částk 8mil mínus celá hodnota domu nebo se odečítá jen 3,4mil které jsem za dům platila?
Děkuji!
Dobrý den, řešením by mohlo být odmítnutí vaší mámy jejího dědického podílu; ten se následně postoupí na vás, jakožto potomka (pozor, pokud máte sourozence, pak se podíl dále upravuje)… tímto krokem byste se stala majitelem podílu své mámy (z pohledu daní bude tento krok výhodnější než kdyby vám máma svůj díl darovala). Z pohledu daní tak budete vlastnit polovinu domu- při prodeji tato polovina bude od daně z příjmu osvobozena pokud: v nemovitosti jste 2 roky před jejím prodejem bydlela nebo jste ji minimálně 10 let vlastnila… do časového testu, čili do doby, po kterou jste nemovitost vlastnila nebo v ní prokazatelně bydlela, můžete započíst dobu, po kterou nemovitost vlastnil nebo v ní bydlel zůstavitel. U druhé poloviny domu, kterou jste vykoupila na základě kupní smlouvy od svého strýce se pak stanoví základ daně z příjmu jako rozdíl mezi polovinou prodejní ceny celého domu mínus kupní cena podílu, kterou jste zaplatila strýci. Je zde však daňová výjimka a to, pokud utržené finance použijete na uspokojení vlastní bytové potřeby… doporučuji probrat detailněji s právníkem, který bude dědictví řešit a následně s daňovým poradcem případně s FU. Na závěr své odpovědi ještě upozorním, že nabytí majetku ať už formou dědictví nebo daru v hodnotě vyšší jak 5mil podléhá oznamovací povinnosti FU.
Dobrý den,chci se prosím zeptat,manželka zdědila s bratrem na pul majetek,byt a RD dům..Bratr sestru nechce pustit do bytu kde má manžeka trvalý pobyt a zároven je i dědička bytu.Ted už bude poslední řízení u notáře a dojde k rozdělení majetku,manželka RD dům a bratr byt v paneláku ale stejně mu musí ještě nějaké peníze vyplatit až se RD dům prodá.Problém je ten že bratr chodí na Rd dům,neustále jej vykrádá,prakticky už pobral co šlo a zapřel to,nic méně vypíná pořád plynový kotel opakovaně i když byl upozorněn že dům pak bude neprodejný kvůli plesnivým stěnám atd.Otázka zní…lze tomu nějak zabránit? on si dělá co chce
Děkuji
Dobrý den, dokud nedošlo k pravomocnému rozhodnotí vypořádání dědictví, nesmí se s majetkem nijak nakládat (pouze za účelem udržování běžného provozu a kroků nezbytných k odvrácení škody)… pokud dotyčný nějakým způsobem zasahuje do stavu nemovitosti nebo neoprávněně nemovitost využívá, lze se obrátit na PČR případně na notáře nebo správce pozůstalosti.
Dobrý večer, chci se zeptat mamka mi tvrdí, že když se nevzdám dědictví po zemřelém otci v její prospěch tak mě bude muset vyplatit. Jedná se o podíl ze zděděného bytu. Já ale nechci vyplatit, chtěla bych zůstat majitelkou zděděné části bytu po otci. Děkuji za odpověď
Dobrý den, pokud byste se v budoucnu rozhodla svůj podíl prodat a vaše matka by o tento podíl projevila zájem, tak by musela uhradit kupní cenu, kterou si stanovíte. Jinak nevidím důvod, proč by Vás musela vyplatit, pokud si svůj podíl ponecháte.
Dobrý den,
prosím o radu. Po babičce jsem sdědila 1/4 nemovitosti, stejně tak můj bratr, teta 1/2. Je tomu tak 2 měsíce.
Nyní zvažujeme, že mě a bratra teta vyplatí. Vyplácí se podle odhadu, který jsme získali od notáře, či podle tržní ceny nemovistosti? Co je zvykem, či spravně?
Předem děkuji za odpověď!
Dobrý den, vzchází se obvykle z tržní ceny nemovitosti (ceny, za kterou můžete nemovitost prodat).
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, jak to je, když mi umřel taťka a má ještě z předešlého manželství 1 dítě. S mamčou měli ve SJM barák. Jelikož má mamča ještě z předešlého manželství 2 děti, chtěla bych se zeptat, jaké jsou možnosti s dědictvím. Nejradši bych se toho pro ní vzdala, ale jelikož má ještě z předešlého manželství 2 děti, tak nechci, aby až nedej bože mamča umře, oni dědily podíl po tatínkovi, jelikož se k němu nechovaly hezky. Mamča mi tvrdí, že pokud se toho pro ní nevzdám, že mě musí do pár měsíců vyplatit, což je to poslední, co bych po ní chtěla. Jde mi o to, jestli si můžu nechat tatínkův podíl, ale při tom po mamče nic nechtít. Jestli nějakou možnost mám, aby mi zůstal podíl po tatínkovi, ale při tom by to mamču nijak za jejího života nezasáhlo. Navíc se mamča dozvěděla, že předmětem dědického řízení je i její bankovní účet, i když ho s taťkou měli každý zvlášť. Je možnost, že by mamča odmítla sdělit státnímu notáři účet dobrovolně a tím pádem by nebyl zahrnut do dědického řízení a dítě z tatínkova předešlého manželství by nedědilo její peníze. Oni totiž měli s taťkou rozdělené peníze.
Je vůbec hrozné to, že jsme o tatínka přišli a teď ještě řešit tyto záležitosti, proto Vám opravdu moc děkuji za odbornou radu.
Dobrý den,
dle zákona tu máme posloupnost dědění: v první třídě dědí manžel/ka a děti zůstavitele a to rovným dílem, tedy i ty z prvního manželství. To znamená, že v tuto chvíli jste 3 dědicové (vy, vaše máma a nevlastní sourozenec); V rámci dohody se můžete domluvit na tom, že na nemovitosti (na katastru) budete uvedena jako spoluvlastník v podílu dle dědictví- tím si “pojistíte”, že váš podíl nebude předmětem dědictví v případě úmrtí maminky; ta Vám nemusí nic vyplácet. Vaše maminka má také možnost za života na Vás nemovitost převést nebo Vám darovat část svého podílu (darovaní je osvobozeno od daně)… Ohledně účtů- účty jsou automaticky součástí SJM i když jsou vlastněny výhradně jedním z manželů… pro účely vypořádání dědictví by však měl být zablokován jen účet manžela; druhý účet by měl být disponibilní. Ohledně vypořádání účtů doporučuji poradit se s notářem/právníkem.