… ale bohužel i ty smutné. K nejsmutnějším událostem obvykle patří úmrtí v rodině. Pokud jste najednou zdědili nemovitost, musíte počítat s tím, že záhy vám začnou starosti. Ve většině případů totiž nebudete jediní, kdo dědil, a tak vás čeká období, během kterého bude třeba se s dědictvím náležitě vypořádat.
Častá je situace, kdy jeden z dědiců má zájem si nemovitost podržet ve svém vlastnictví. Nejjednodušší je, pokud se všichni dědicové vzájemně dohodnou, jakým způsobem bude dědictví vypořádáno. Dohodu o vypořádání dědictví uzavřete u notáře a pokud se žádná ze stran do 14 dnů neodvolá, dohoda nabude právní moci a můžete dál konat.
Jakmile je jasné, že si nemovitost ponecháte, musíte se věnovat tomu, jak vyplatíte ostatní dědické podíly. Většina z nás nedisponuje milionovými konty, proto je nutné si peníze pro další dědice sehnat. Řešením může být sjednání hypotečního úvěru na vyplacení dalších pozůstalých- tzv. za účelem vypořádání dědictví.
Nejprve musíte počkat na ukončení dědického řízení. Banka po vás totiž bude požadovat usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci. To je základní dokument, kterým bance potvrdíte, že jste jediným majitelem nemovitosti a v jaké výši máte ostatní dědice vyplatit.
Nyní si můžete podat žádost o hypoteční úvěr, ke které bude potřeba doložit vše obvyklé –
Jakmile bude váš hypoteční úvěr schválen, může banka peníze rovnou poslat na účty ostatních dědiců.
Situace může být však komplikovanější, pokud již splácíte nějaké dluhy nebo jste spolu s nemovitostí dluhy zdědili, případně je zděděná nemovitost zatížená ještě nesplacenou hypotékou.
S vyřešením všech těchto záležitostí ohledně vyplacení dědiců i případných zděděných dluhů vám umím pomoci. Potřebuje poradit? Stačí mi napsat nebo zavolat…
Dobry den. Jeste kdyz zili rodice,tak nam darovali byt,jsme 4 deti. Rodice zemreli a nyni by jsme se setrami chteli byt prodat,ale bratr nechce. Ani se nema k tomu,aby nas vyplatil. Jak mame prosim postupovat a nebo co delat.?
Dobrý den, můžete prodat svůj podíl na nemovitosti- buď jiné osobě anebo můžete bratrovi nabídnou možnost odkupu vašeho podílu.
Dobrý den,chtěla bych se zeptat,když jeden z dědiců chce vyplatit bratry,má na to určitou lhůtu?V roce 2010 bylo dědictví vyřízeno.Dva bratři byli vyplaceni tentýž rok a třetí z bratrů to dostal na části v roce 2011 .Nyní když řešíme SJM tak údajně dostal část v roce 2011 a další až v roce 2014 a 2015.Je toto možné?
Děkuji za odpověď.
Dobrý den, pokud bylo dědické řízení ukončeno a dědicové vypořádáni, pak je záležitost uzavřena. Předpokládám, že vyplacení dědiců můžete nějakým způsobem dokázat- například výpisy z účtu… zpravidla finanční nároky jsou po 3letech promlčeny.
Dobry den, jakym zpusobem lze osetrit vyplaceni dedickeho podilu jeste za zivota majitelky. Dum je z 1/2 vlastnen bratrem a z 1/2 matkou. Jsme 3 dedici na podilu matky, vcetne bratra /ja a sestra/ a timto mame kazdy narok na 1/6 domu v dedictvi. Po dohode by nas bratr, ktery si dum chce ponechat, chtel vyplatit z podilu jiz nyni. Matka s tim souhlasi. Jakym typem smlouvy lze toto vyresit a sepsat u notare? Predem dekuji za odpoved.
Dobrý den, v případě, že majitel žije, pak se nejedná o vyplacení dědictví nýbrž (v tomto případě)o úplatný převod podílu na nemovitosti. U notáře sepíšete standardní kupní smlouvu (kupující bude váš bratr) na odkup příslušného podílu. Prodávající (vaše matka). V kupní smouvě pak uvedete čísla účtů a částky, kam chcete platby převést. Doporučuji ještě bokem ke kupní smlouvě sjednat notářský zápis (nebo jinou nenapadnutelnou dohodu), že tímto došlo k vyrovnání. Upozorňuji však, že tento převod bude pravděpodobně podléhat dani z příjmu.
Nebylo by v tomto případě výhodnější, aby matka polovinu domu darovala synovi a ten daroval peníze za 2/6 svým sestrám. V přímé a nepřímé linii by takto neplatili daň. Nebo ne?
Dobrý den, to sice ano, ale otázkou je, zda pán disponuje přísloušnou částkou pro vyrovnání v hotovosti. Pokud ano, pak samozřejmě je tato cesta nejjednodušší a nejlevnější.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak řešit situaci, kdy mám dědit 1/6 zahradní chatky. Nemám ale zájem získat tento podíl do spoluvlastnictví s dalšími dědici, se kterými nemáme dobré a korektní vztahy. Měla bych zájem z jejich strany o vyplacení odhadnuté částky, abych s nimi nadále nemusela udržovat potenciálně napjaté vztahy. Jak lze situaci řešit, pokud vyplacení mého podílu odmítnou?
Mnohokrát děkuji.
Dobrý den, vyplacení podílu je jednou z možností… pokud dědicové vyplacení odmítnou, pak je tu možnost, že svůj podíl prodáte (buď jinému zájemci anebo někomu z podílníků…)
Dobry den.Umrela nam maminka ajsme 2 synove.Bratr je v byte hlaseny,ale nebydli tam.Casem by se chtel vratit.Nechceme se vyplacet,ale taky nechci prijit o podil.Da se udelat naka dohoda,ze budu i ja stale vkastnikem pulky bytu.Dekuji za odpoved
Dobrý den, pokud se s bratrem domluvíte, je možné podat na katastr návrh na úpravu majetkového podílu podle toho, jak bude rozhodnuto v dědickém řízení.