… ale bohužel i ty smutné. K nejsmutnějším událostem obvykle patří úmrtí v rodině. Pokud jste najednou zdědili nemovitost, musíte počítat s tím, že záhy vám začnou starosti. Ve většině případů totiž nebudete jediní, kdo dědil, a tak vás čeká období, během kterého bude třeba se s dědictvím náležitě vypořádat.
Častá je situace, kdy jeden z dědiců má zájem si nemovitost podržet ve svém vlastnictví. Nejjednodušší je, pokud se všichni dědicové vzájemně dohodnou, jakým způsobem bude dědictví vypořádáno. Dohodu o vypořádání dědictví uzavřete u notáře a pokud se žádná ze stran do 14 dnů neodvolá, dohoda nabude právní moci a můžete dál konat.
Jakmile je jasné, že si nemovitost ponecháte, musíte se věnovat tomu, jak vyplatíte ostatní dědické podíly. Většina z nás nedisponuje milionovými konty, proto je nutné si peníze pro další dědice sehnat. Řešením může být sjednání hypotečního úvěru na vyplacení dalších pozůstalých- tzv. za účelem vypořádání dědictví.
Nejprve musíte počkat na ukončení dědického řízení. Banka po vás totiž bude požadovat usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci. To je základní dokument, kterým bance potvrdíte, že jste jediným majitelem nemovitosti a v jaké výši máte ostatní dědice vyplatit.
Nyní si můžete podat žádost o hypoteční úvěr, ke které bude potřeba doložit vše obvyklé –
Jakmile bude váš hypoteční úvěr schválen, může banka peníze rovnou poslat na účty ostatních dědiců.
Situace může být však komplikovanější, pokud již splácíte nějaké dluhy nebo jste spolu s nemovitostí dluhy zdědili, případně je zděděná nemovitost zatížená ještě nesplacenou hypotékou.
S vyřešením všech těchto záležitostí ohledně vyplacení dědiců i případných zděděných dluhů vám umím pomoci. Potřebuje poradit? Stačí mi napsat nebo zavolat…
Dobry den,
Minuly rok nam zemrela Maminka. Jsme 4 deti,3 starsi bratri a ja dcera. Bratri maji jineho otce ktery zemrel. Jedinym vlastikem byla nase matka. Jsme pozveni k notari. Bratri se domluvili ze udela dohoda o dedictvi a napise se dum na nnucku ,dceru nejstarsiho bratra.Protoze nikdo z bratru nema cas se o dum staram a kazdy ma uz sve. Se mnou o tom nikdo nemluvit a ja s tim nesouhlasim. Bydlim ale v zahranici a take se nemuzu o dum starat.
Problem je v tom ze mam v CR exekuce castka je asi cca.200 000Kc Chteji to udelat tak ze vnucka mi zaplati dluhy a tim ziska muj podil. Dum je odhadnut na 3.000.000
Samozrejmne je rozumne to tak udelat ale to ze jen zaplati muj dluh mi prijde malo na to aby dostaly cely dum. Co mohu delat?
Dekuji za odpoved
Dobrý den, dědický podíl automaticky v případě, že dědictví přijmete, spadá do exekuce za účelem umoření pohledávek. Abyste dostala celou část svého podílu mínus dluh exekuce, musela byste dědictví přijmout, na katastru bude zapsaná na váš díl exekuce a ten, kdo bude chtít váš podíl odkoupit se bude muset spojit s exekutorem, vyplatit dluhy a vám následně zaplatit zbytek kupní ceny za odkoupení podílu. Vše jde vyřídit i u notáře, který může celou záležitost s exekutorem projednat.
Dobrý den,už je to rok od 3lete lhůty ve které mě měla sestra vyplatit 1/6 z majetku. Jsem v insolvenci, sestra nemá teď možnost mě vyplatit(dříve mohla,ale nechtěla).Můj ins.spravce se nezajímá aby zpeněžil majetek a dle Človeka v tísni kde jsem ins.návrh sepisoval,je vše v pořádku.Netuším kolik je procento úrok z prodlení, a jak postupovat aby mě sestra vyplatila,a netížila mě insolvence, případně mám jiné nároky na 1/6 nemovitosti, dát ji k prodeji jiným osobám? Děkuji
Dobrý den,
jesltiže jsou to tedy 4 roky od pravomocného rozhodnutí k vypořádání dědictví, pak se obávám, že je lhůta promlčena. Promlčecí lhůta na vydání dědictví je stanovena dle zákona na dobu tří let, počínaje dnem právní moci rozhodnutí, které ukončilo dědické řízení. V rámci insolvence nesmíte vlastnit majetek- insolvenční správce by jej zpeněžil pro uspokojení pohledávek věřitelů… tedy nepředpokládám, že jste na katastru veden jako majitel 1/6 nemovitosti, tedy nelze “svůj” podíl prodat- nemáte k nemovitosti vlastnické právo. V případě pochybností doporučuji obrátit se v této věci na právníka.
Dobrý den,prosím vás jak máme napsat s manželem závěť na dům a zahradu v hodnotě asi 14 milionů. Teď v něm bydlíme s dcerou a její rodinou a předpokládá se,že dcera dům zdědí. Zeť se k nám ale nechová hezky,všude náš pomlouvá a dcera taky. Kromě toho máme ještě společného syna a dalšího syna mám já z prvního manželství. Nepřejeme si aby všechen majetek zůstal jen dceři. Synové si společně koupili dům se dvěma byty a musejí splácet hypotéku a dcera platí jen polovinu za společně energie a na opravách domu se vůbec nepodílí. Chtěli bychom aby i Synové dostali alespoň peníze z našeho majetku. Nechceme za života dům dceři darovat, protože bychom asi skončili pod mostem, proto chceme sepsat závěť. Jen nevíme, kolik by měla dcera svým bratrům vyplatit, určitě nechceme aby musela každému bratrovi dat 1/3 z odhadu nemovitosti, to by bylo hodně peněz. Dekuji
Dobrý den,sepsáním závěti za života můžete upravit jednotlivé majetkové “povinnosti/práva” Vašich dětí. Tedy můžete upravit částky, které připadnou z majetku synům a kolik dceři atp. Je to pouze na Vašem uvážení. Závěť (notářský zápis) lze sepsat u notáře.
Dobrý den. Jsme 3 sourozenci, dědicové domu. Já v domě žiji a dům se v katastru bude přepisovat na mě. Odhadní hodnota domu je 3 miliony. Z této ceny budu sourozence vyplácet nebo budu vyplácet z tržní ceny. Pokud z odhadní, tak kolik vyplatím každému sourozenci? 1,5 milionu či jen milion s tím, že i když budu výhradním vlastníkem, tak i já mám nárok na třetinu z odhadní ceny? Děkuji za odpověď
Dobrý den,
sourozence budete vyplácet z odhadu tržní ceny a to v poměru, v jakém byste byli vyplaceni v případě prodeje. Každý ze sourozenců bude mít tedy nárok na jednu třetinu. Velmi pravděpodobně však budete mít nárok na snížení částky vypořádání o náklady, které jste případně do nemovitosti investoval a dědicové se na opravách finančně nepodíleli. Profinancování těchto nákladů bude nutné doložit.
Dobrý den,maminka(75let) zdědila po pratetě společně s jejím bratrancem(80let) dům a byt v Praze. Byt chtějí společně prodat. Dům si chce nechat on(v domě nebydlí) a maminku do roka vyplatit. Tato lhůta se mi zdá velmi dlouhá. Co když zemře a nebo řekne, že na vyplacení toho stanoveného podílu nemá? Zděděný dům a všechno co vlastní přepíše třeba na rodinu a co potom? Od koho by potom maminka ten podíl dostala? Snažíme se jí z bratrem upozornit na všechny rizika, ale nevěří nám. Děkuji
Dobrý den, pokud se bude jednat o dohodu mezi současnými vlastníky na vyplacení podílu toho druhého, pak bych doporučila obrátit se na právníka a sepsat “nějakou” formu takového ujednání- ideálně notářský zápis případně kupní smlouvu s upřesněnými platebními podmínkami…