… ale bohužel i ty smutné. K nejsmutnějším událostem obvykle patří úmrtí v rodině. Pokud jste najednou zdědili nemovitost, musíte počítat s tím, že záhy vám začnou starosti. Ve většině případů totiž nebudete jediní, kdo dědil, a tak vás čeká období, během kterého bude třeba se s dědictvím náležitě vypořádat.
Častá je situace, kdy jeden z dědiců má zájem si nemovitost podržet ve svém vlastnictví. Nejjednodušší je, pokud se všichni dědicové vzájemně dohodnou, jakým způsobem bude dědictví vypořádáno. Dohodu o vypořádání dědictví uzavřete u notáře a pokud se žádná ze stran do 14 dnů neodvolá, dohoda nabude právní moci a můžete dál konat.
Jakmile je jasné, že si nemovitost ponecháte, musíte se věnovat tomu, jak vyplatíte ostatní dědické podíly. Většina z nás nedisponuje milionovými konty, proto je nutné si peníze pro další dědice sehnat. Řešením může být sjednání hypotečního úvěru na vyplacení dalších pozůstalých- tzv. za účelem vypořádání dědictví.
Nejprve musíte počkat na ukončení dědického řízení. Banka po vás totiž bude požadovat usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci. To je základní dokument, kterým bance potvrdíte, že jste jediným majitelem nemovitosti a v jaké výši máte ostatní dědice vyplatit.
Nyní si můžete podat žádost o hypoteční úvěr, ke které bude potřeba doložit vše obvyklé –
Jakmile bude váš hypoteční úvěr schválen, může banka peníze rovnou poslat na účty ostatních dědiců.
Situace může být však komplikovanější, pokud již splácíte nějaké dluhy nebo jste spolu s nemovitostí dluhy zdědili, případně je zděděná nemovitost zatížená ještě nesplacenou hypotékou.
S vyřešením všech těchto záležitostí ohledně vyplacení dědiců i případných zděděných dluhů vám umím pomoci. Potřebuje poradit? Stačí mi napsat nebo zavolat…
Dobrý den. Rodiče v roce 1998 darovali mému nezletilému bratru chatu.Já a můj starší bratr jsme v té době již zletilí byly. Matka zemřela před mnoha lety ale Otec stále žije. Máme s bratrem po případné strátě otce nějaký nárok na podíl z této chaty ? Děkuji za odpověď. Hezký den.
Dobrý den,
je-li nemovitost ve vlastnictví Vašeho bratra (ověříte na katastru), pak v případě smrti otce není tato nemovitost předmětem dědictví.
Jsme 3 dědicové, jeden dědic zemřel,dědictví přechází na syna. Nesouhlasíme s děděním u syna, od svých 10 let neprojevoval, žil s rozvedenym otcem,o matku ani zustavitele zájem. Nestýkali se, žádná korespondence. Lze vyloučit z dědictví?
Dobrý den,
pokud se jedná o dědění dle zákona, tedy ne na sepsanou závěť za života, pak se obávám, že dědictví bude rozděleno dle zákona. K rozdělení můžete samozřejmě podat námitku… to, jeslti jí bude vyhověno, rozhodne soud.
Dobrý den,
mám dotaz – prarodiče mi chtějí za života darovat nemovitost. Jsme 3, kteří máme dědit (vnoučata). Dá se sepsat nějaká dohoda o tom, že jednou až nemovitost prodám, jsem povinna zbylé 2 vyplatit stejným dílem ? A musí u toho ti 2 byt přítomni ? Žijí v zahraničí, tak by to byl problém.
A ještě jeden dotaz, muže dědeček dat ověřenou plnou moc na babičku a ta celý proces vyřídí za něj ? Děkuji za odpověď, Michálková
Dobrý den, ano, je možné sepsat dohodu u notáře, kde se upraví podmínky vypořádání zisku z prodeje mezi rodinnými příslušníky… nicméně, budete-li vlastníkem nemovitosti, nemáte povinnost vypořádat ostatní členy rodiny; tato dohoda by byla spíše projevem vaší dobré vůle:-):-) Dohoda se sepisuje za účasti všech zúčastněných (lze i na dálku formou ověřeného podpisu na příslušné ambasádě; záleží na dohodě s notářem); Vaše babička může svého manžela zastupovat na základě ověřené plné moci- doporučuji v plné moci přesně specifikovat, ke kterým úkonům je zmocněna (s generální plnou mocí občas bývá problém…)
Dobrý den,mám otce který je uz starší pán.Mé rodiče se rozvedli a otec se znovu oženil. Před 20 lety napsal polovinu nemovitosti na manželku. Ta ho opustila ale nedozvěděli se. Následně zemřela,tenkrát byl odhad 3000000 Kč.Otec po ni nevěděl nic ani nebyl pozván na dědické řízení.
Ona měla dvě děti a ty zdědili vše. Mam dotaz,Její děti nikdy otce nenastevovali ani na nemovitosti nedělali upraví a opravy.Chteji v budoucnu az otec nebude polovinu z dnešní tržní ceny, mají na to nárok?
Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den, pokud byla paní majitelem 1/2 nemovitosti, pak se tento podíl stává automaticky předmětem dědictví. Navíc, pokud byli manželé rozvedeni a paní byla stále na katastru vedena jako prolumajitel, pak dědictví správně připadne zákona dětem zůstavitele- tedy bývalé manželky.
Děkuji za odpověď, jde mi o to zda mají její děti nárok na aktuální hodnotu nemovitosti a nebo na tu hodnotu co byla odhadl před 20 lety.Do nemovitosti se investovali finance.Byli manželé ale nezili spolu.Na katastru je vedena polovina na ní. Otec po ní nic nededil.Dekuji za odpoved
Dobrý den,jsme 3sourozenci,kteří podělili nemovitost,po tatínkovi.Kdybychom chtěla,aby mě sourozenci vyplatili,z jaké ceny se vyplácí?Z odhadní nebo tržní?Děkuji za odpověď.
Dobrý den, vyplacení podílů je zpravidla podle odhadcí ceny, kterou zpracovává odhadce pro účely vypořádání dědictví.