… ale bohužel i ty smutné. K nejsmutnějším událostem obvykle patří úmrtí v rodině. Pokud jste najednou zdědili nemovitost, musíte počítat s tím, že záhy vám začnou starosti. Ve většině případů totiž nebudete jediní, kdo dědil, a tak vás čeká období, během kterého bude třeba se s dědictvím náležitě vypořádat.
Častá je situace, kdy jeden z dědiců má zájem si nemovitost podržet ve svém vlastnictví. Nejjednodušší je, pokud se všichni dědicové vzájemně dohodnou, jakým způsobem bude dědictví vypořádáno. Dohodu o vypořádání dědictví uzavřete u notáře a pokud se žádná ze stran do 14 dnů neodvolá, dohoda nabude právní moci a můžete dál konat.
Jakmile je jasné, že si nemovitost ponecháte, musíte se věnovat tomu, jak vyplatíte ostatní dědické podíly. Většina z nás nedisponuje milionovými konty, proto je nutné si peníze pro další dědice sehnat. Řešením může být sjednání hypotečního úvěru na vyplacení dalších pozůstalých- tzv. za účelem vypořádání dědictví.
Nejprve musíte počkat na ukončení dědického řízení. Banka po vás totiž bude požadovat usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci. To je základní dokument, kterým bance potvrdíte, že jste jediným majitelem nemovitosti a v jaké výši máte ostatní dědice vyplatit.
Nyní si můžete podat žádost o hypoteční úvěr, ke které bude potřeba doložit vše obvyklé –
Jakmile bude váš hypoteční úvěr schválen, může banka peníze rovnou poslat na účty ostatních dědiců.
Situace může být však komplikovanější, pokud již splácíte nějaké dluhy nebo jste spolu s nemovitostí dluhy zdědili, případně je zděděná nemovitost zatížená ještě nesplacenou hypotékou.
S vyřešením všech těchto záležitostí ohledně vyplacení dědiců i případných zděděných dluhů vám umím pomoci. Potřebuje poradit? Stačí mi napsat nebo zavolat…
Dobrý den. Prosím o radu. V létě zemřel dědeček mého manžela a nyní probíhá dědické řízení. Manželovi prarodiče měli 3 děti a 5 vnoučat. Nejstarší syn má dosti nepřizpůsobivého syna a požaduje po své matce, aby vnuka nastěhovala do jednoho z domů, které jsou součástí řízení, přestože krátce před dědovou smrtí byl odsud vystěhován pro neudržitelné problémy (dům zdevastoval, nic neplatil takže vznikly nedoplatky,…..) a syn se s rodiči proto rozešel ve zlém. Ozval se až po pohřbu na který ani nedorazil (byl na dovolené) Má na to právo? Manželova matka a druhý strýc by se klidně vzdaly svých podílů aby byl dům babičky a mohla se sama rozhodnout ale starší syn se odmítá vzdát jakéhokoli podílu a tlačí stále na babičku. Je nějaká cesta jak postupovat?
Dobrý den, pokud dotyčný nebyl závětí vyděděn, pak je dle zákona automaticky účastníkem dědického řízení bez ohledu, jaké vztahy má s rodinou zústavitele.
Dobrý den, mohu mít prosím také dotaz? A sice, matka na tom již není zdravotně nejlépe a tak by ráda včas vyřešila majetkové záležitosti. Ona je vdova a my jsme tři sestry, z nichž jedna nežije zrovna spořádaným životem (exekuce, atd). Z toho důvodu by matka byla ráda, aby se nečekalo až na pozůstalostní řízení, protože vzhledem k výše zmíněnému by to celou věc jen zkomplikovalo. Nabízí se samozřejmě i vydědění, ale tomu by se matka přece jen chtěla vyhnout. Je majitelkou bytu v osobním vlastnictví a tak bychom celou věc nejraději vyřešili formou daru nebo převodu na jednu z nás a ta by posléze ostatní dvě vyplatila. Nicméně jako právních věcí neznalé nevíme jak to udělat, aby se tak říkajíc vlk nažral, ale koza zůstala celá, tzn. abychom zbytečně neplatili státu nějaké horentní sumy v podstatě za nic. Jak říkám, vydědění sestry je až ta poslední varianta, raději bychom to řešili ještě za matčina života nějakou co nejméně “bolestivou” cestou, tzn. tím darem. Nicméně když jedna z nás bude muset vyplatit ostatní dvě, tak z jaké částky se pak vychází, když např. odhad je vždy nižší než reálná tržní cena bytu v daném okamžiku? A jak potom s těmi penězi z vyplacení má člověk naložit? Musí je nějak zdanit nebo si je může legálně vložit na účet, aniž by musel někde dokazovat, jak k nim přišel?
Předem moc děkuji za informace.
Dobrý den, řešením může být A) závěť s vyděděním 3. sestry nebo B) darování za života buď celku nebo poloviny nemovitosti vám a sestře. Ohledně daně, pokud sestru vyplatíte- zde se bude velmi pravděpodobně vztahovat 15% z příjmu, jelikož se bude jednat nikoliv o prodej/vyplacení podílu z dědictví, ale běžné bez daňových úlev. Jsou však určité situace, za kterých dań z příjmu odpuštěna. Neznám přesně situaci, nicméně doporučila bych poradit se přímo z daňovým poradcem. Částky nad 270tis musí vždy projít přes účet; pouze pokud bude prodej podílu za vyšší částku jak 5mil nebo se na transakci bude vztahovat daň z příjmu, je povinnost toto oznámit finančnímu úřadu.
Dobrý den, před lety manželovi umřel otec a pozůstalost po něm (starý dum s zahradou) zdědila jeho matka, sestra a můj muž (on tehdy již plnolety). Bylo mu tehdy řečeno, že každý z nich zdedil jednu třetinu. Před pár lety se matka a sestra rozhodly, že je třeba dům zrekonstruovat. Jelikož se manžel rozhodl, že e této rekonstrukce účastnit nechce, slovně se tedy dohodli, že bude že své části vyplacen. Dům je již po rekonstrukci ale manžel ještě vyplacen nebyl. Moje první otázka tedy zní jak se vyplacení domoci?
Dokonce jsme v katastru nemovitostí zjistili že dům i zahrada je již zapsaná pod jménem jeho sestry. Což chápu z lidského hlediska jakožto že do rekonstrukce domu investovala. Ale nerozumím tomu jak je možné, že matka přepadla celý majetek na jeho sestru. Matka přeci nemá,, dispoziční právo” přepsat manželů díl dědictví. Pochopila bych že za svého života může svůj podíl darovat komu chce(třeba i jen jednomu s děti) ale určitě ne díl mého muže. Což je vlastně moje druhá otázka. Mnohokrát vám děkuji.
Dobrý den,
majitel může libovolně nakládat pouze se svým podílem, tedy pokud na katastru nebyl napsaný jako majitel nikdo jiný než paní, pak může svůj podíl komukoliv darovat nebo prodat. Na podíly ostatních spoluvlastniků nemá právo… doporučuji, vyžádejte si se sbírky listin na katastru, na základě jakého dokumentu došlo k přepisu podílu pána na sestru…
Dobrý den, Můj dotaz se týká pokud by bratr a sestra chtěli okamžitě vyplatit podíl. A já ty peníze nemám mám nějaký čas na vyplacení abych být nemusel jít k prodeji či k veřejné dražbě bytu která je na víc pro všechny nevýhodná stejně tak jako prodej podílu. A v tuto chvíli nemohu si vzít půjčku.
Dobrý den, vyplatit podíl ostatních dědiců /nebo podílníků nemáte povinnost. Pokud podílnící vyžadují hotovost místo vlastnictví, pak je na jejich rozhodnutí, jak se svým podílem na nemovitosti naloží (pokud jej však prodají 3. osobě = rizika pro vás, že nový vlastník bude vyžadovat nájemné odpovídající podílu nebo, že nastěhuje do nemovitosti jiné osoby…)
Dobrý den,
prosím o radu. Já a můj bratr jsme na základě závěti naší maminky zdědili každý 50% podíl u nemovitosti.
Bratr požaduje, abychom si každý ponechali svůj podíl a společně se o nemovitost starali, já preferuji vyplacení mého podílu neboť žiji v zahraničí a není vůbec jasné, zda se do ČR vrátím. Bratr variantu vyplacení mého podílu striktně odmítá a navrhuje, že mi vyplatí maximálně jednu čtvrtinu hodnoty nemovitosti – v případě mého nesouhlasu je rozhodnut domáhat se takového řešení soudně právě s odkazem na fakt, že žiji v zahraničí, a tudíž vůbec nemám na žádný podíl nárok.
Moje otázka tudíž zní: co se bude dít, pokud nedojdeme ke shodě? A jaké mám možnosti, abych se domohl vyplacení svého podílu?
Děkuji za Vaši radu!
Dobrý den, pokud váš bratr odmítá vyplatit vás z podílu a odkoupit vaši polovinu nemovitosti, můžete svůj podíl svobodně prodat a bratr s tím nic neudělá. Argument, že žijete v zahraničí nemá žádnou váhu.