… ale bohužel i ty smutné. K nejsmutnějším událostem obvykle patří úmrtí v rodině. Pokud jste najednou zdědili nemovitost, musíte počítat s tím, že záhy vám začnou starosti. Ve většině případů totiž nebudete jediní, kdo dědil, a tak vás čeká období, během kterého bude třeba se s dědictvím náležitě vypořádat.
Častá je situace, kdy jeden z dědiců má zájem si nemovitost podržet ve svém vlastnictví. Nejjednodušší je, pokud se všichni dědicové vzájemně dohodnou, jakým způsobem bude dědictví vypořádáno. Dohodu o vypořádání dědictví uzavřete u notáře a pokud se žádná ze stran do 14 dnů neodvolá, dohoda nabude právní moci a můžete dál konat.
Jakmile je jasné, že si nemovitost ponecháte, musíte se věnovat tomu, jak vyplatíte ostatní dědické podíly. Většina z nás nedisponuje milionovými konty, proto je nutné si peníze pro další dědice sehnat. Řešením může být sjednání hypotečního úvěru na vyplacení dalších pozůstalých- tzv. za účelem vypořádání dědictví.
Nejprve musíte počkat na ukončení dědického řízení. Banka po vás totiž bude požadovat usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci. To je základní dokument, kterým bance potvrdíte, že jste jediným majitelem nemovitosti a v jaké výši máte ostatní dědice vyplatit.
Nyní si můžete podat žádost o hypoteční úvěr, ke které bude potřeba doložit vše obvyklé –
Jakmile bude váš hypoteční úvěr schválen, může banka peníze rovnou poslat na účty ostatních dědiců.
Situace může být však komplikovanější, pokud již splácíte nějaké dluhy nebo jste spolu s nemovitostí dluhy zdědili, případně je zděděná nemovitost zatížená ještě nesplacenou hypotékou.
S vyřešením všech těchto záležitostí ohledně vyplacení dědiců i případných zděděných dluhů vám umím pomoci. Potřebuje poradit? Stačí mi napsat nebo zavolat…
Dobrý den, před 25 lety, v rámci dědictví po svém otci, moje maminka zdědila 1/4 RD. Její sestra měla dědit stejným dílem, ale v tomto dědickém řízení u notáře si “vyžádala” 1/2 RD. Babička s mamkou s tím v tu dobu souhlasily (teta s rodiči v RD celý život bydlí). Babičce tedy připadla pouze zbývající 1/4 RD. Tento díl po dlouhém přemlouvání babička pře 10ti lety darovala synovi tety, před 2 lety babička zemřela. Teta se nyní chce vyrovnat formou darovací smlouvy. Nabízí vyplacení poloviny hodnoty 1/4 RD, ale ve výši, která je uvedena v dědickém řízení před 25 lety. Na co má mamka nárok? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, prosím o radu. Bratr mého muže vlastnil družstevní byt. Po náhlé smrti jeho manželky se k němu před asi 5 lety nastêhovala známá, později družka, s jedním kufrem. Ač byl zdráv a ona ID 3 stupeň, pravděpodobně ho donutila sepsat závěť, byt v její prospěch. Před dvěma roky bratr náhle onemocněl rakovinou a do půl roku zemřel. O závěti bratrům řekl až 14 dní před svým odchodem s tím, že pokud družka byt prodá, dal jí pokyn a má s ní domluveno a od ní slíbeno, že vyplatí oprávněné dědice, dva bratry,každého třetinou hodnoty bytu, tvrdila, že do závěti uvádět nemusí, vše splní jak si přeje. Rodiče nejsou, děti neměl. Nyní byt prodala, tzv. vybílila, odstěhovala se neznámo kam, nereaguje, nekomunikuje. O slibu, dohodě dobře ví, účelně se plnění vyhýbá.Jak mají bratři postupovat, aby družka dostála slibu a splnila poslední přání zemřelého bratra? Jednou se zmínila, že mohla mít dům, pokud by ten k…neumřel dřív než sepsal závêť. Nechceme, aby jí účelovost nabytí majetku jen tak prošla, asi už vyhlíží dalšího nešťastníka s majetkem. Děkuji za odpověď, radu.
Dobrý den, závěť je v zákoně postavena nad dědickými nároky. Pokud nebyly děti, pak se obávám, že bratři budou mít velice těžkou situaci pro případné nárokování podílu na dědictví. Zde bych doporučila obrátit se na právníka, aby situaci vyhodnotil.
Dobrý den,jsme 3 sestry a před sedmi lety nám zemřel tatínek, po kterém jsme dědily každá 1/3 nemovitosti. V domě žila maminka, která měla zřízené věcné břemeno dožití. Protože již nyní také zemřela,rozhodly jsme se, že já daruji dům synovi a sestrám vyplatím jejich podíly. Nyní se chci zeptat jak by měla vypadat smlouva mezi námi.Děkuji za odpověď
Dobrý den, bude sepsaná standardní kupní smlouva, kde si se sestrami stanovíte kupní cenu za jejich podíly, způsob a termíny úhrady… doporučuji mít kromě kupní smlouvy sjednanou i bankovní nebo notářskou úschovu kupní ceny, aby nešly finance ihned na účet prodávajících (standardně se z úschovy finance vyplácí prodávajícím po zápisu vlastnického práva). Doporučuji obrátit se v této záležitosti na právníka/notáře, který s vámi tento proces projde.
Dobrý den.Vlastnim 1/8 na bytě zbytek vlastní bratr,který v bytě bydlí s naší matkou.Chtela bych se zeptat ,jaké mám práva a povinnosti k mému podílu (do bytu nemám přístup)V případě,že bych chtěla svůj podíl prodat ,jestli je možné, nového vlastníka zapsat do katastru až po zaplacení celé částky.Děkuji za odpověď.
Dobrý den, jako vlastník podílu máte právo vstupu do nemovitosti (nebo by vám to alespoň mělo být umožněno); svůj podíl prodat můžete, k přepisu na katastru by mělo dojít až po té, co je uhrazena celá kupní cena za podíl a podaný návhr na vklad práva společně s kupní smlouvou na katastr.
Dobrý den, Chtěla bych Vás požádat o radu. Zdeďila 1/2 nemovitosti.
Druhým dědicem je muž,který s ní žil.
Každopádně odhadce ohodnotil nemovitost na 1.6 mil. Muž chce v domě zůstat, ale nabízí splátku 500 Kč. Což je poměrně směšné(je důchodce) ale vím,že má naspořeno něco kolem milionu, takže na vyplacení by měl. Ale on sám se svěřil své známé,že řekne,že tyto úspory nemá. Co byste poradila? Měla bych si podle Vás najít advokáta? Děkuji
Dobrý den, předpokládám, že pán dům/byt využívá celý, tedy i včetně vaší poloviny… pokud ano, nabídla bych mu jako alternativní splátku (mluvím nyní za sebe) úhradu poloviny běžného tržního nájemného anebo, pokud by s tím měl problém, pak odkoupení vašeho podílu jemu nebo někomu jinému… odhad bych nechala udělat nový- tržní (za kolik lze reálně nemovitost prodat) a nevycházela bych z odhadu pro dědické řízení….