… ale bohužel i ty smutné. K nejsmutnějším událostem obvykle patří úmrtí v rodině. Pokud jste najednou zdědili nemovitost, musíte počítat s tím, že záhy vám začnou starosti. Ve většině případů totiž nebudete jediní, kdo dědil, a tak vás čeká období, během kterého bude třeba se s dědictvím náležitě vypořádat.
Častá je situace, kdy jeden z dědiců má zájem si nemovitost podržet ve svém vlastnictví. Nejjednodušší je, pokud se všichni dědicové vzájemně dohodnou, jakým způsobem bude dědictví vypořádáno. Dohodu o vypořádání dědictví uzavřete u notáře a pokud se žádná ze stran do 14 dnů neodvolá, dohoda nabude právní moci a můžete dál konat.
Jakmile je jasné, že si nemovitost ponecháte, musíte se věnovat tomu, jak vyplatíte ostatní dědické podíly. Většina z nás nedisponuje milionovými konty, proto je nutné si peníze pro další dědice sehnat. Řešením může být sjednání hypotečního úvěru na vyplacení dalších pozůstalých- tzv. za účelem vypořádání dědictví.
Nejprve musíte počkat na ukončení dědického řízení. Banka po vás totiž bude požadovat usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci. To je základní dokument, kterým bance potvrdíte, že jste jediným majitelem nemovitosti a v jaké výši máte ostatní dědice vyplatit.
Nyní si můžete podat žádost o hypoteční úvěr, ke které bude potřeba doložit vše obvyklé –
Jakmile bude váš hypoteční úvěr schválen, může banka peníze rovnou poslat na účty ostatních dědiců.
Situace může být však komplikovanější, pokud již splácíte nějaké dluhy nebo jste spolu s nemovitostí dluhy zdědili, případně je zděděná nemovitost zatížená ještě nesplacenou hypotékou.
S vyřešením všech těchto záležitostí ohledně vyplacení dědiců i případných zděděných dluhů vám umím pomoci. Potřebuje poradit? Stačí mi napsat nebo zavolat…
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazen ohledně dědictví. Otec vlastní byt a zahradní chatku. S bratrem jsme jediní dědici. Bohužel máme velmi špatné vztahy a bratr se zmínil, že pokud dojde k dědictví, bude trvat na odhad soudním znalcem a rozdělením získané částky na poloviny. Je finančně dobře zajištěný a jeho zájmem je, aby částka z dědictví byla co nejnižší. Na žádný jiný návrh nepřistoupí a nesouhlasí ani s tím, aby nám nemovitosti ocenil makléř (hodnota majetku by byla oceněna na vyšší částku). Je možnost dosáhnout toho, aby ocenění udělal makléř a ne soudní znalec? Mám ještě jeden dotaz. Chtěla bych si ponechat chatku a bratra vyplatit, ale s tím kategoricky nesouhlasí. Trvá na prodeji všeho a vyplacení nás obou. Ať si nemáme co vyčítat. Jak postupovat, pokud budu chtít bratra vyplatit, ale on s tím nebude souhlasit a trvá na prodeji veškerého majetku? Děkuji za radu a odpověď.
Dobrý den, s prodejem majetku v dědictí musí souhlasit všichni dědicové. Pokud někdo z nich nesouhlasí, přepíše se na něj jeho podíl a zbylý podíl (zpravidla rozhoduje soud) si druhý dědit prodá nebo jej odkoupíte. Ohledně odhadu- odhad soudního znalce bude bohužel nižší než od realitního makléře… zde bych doporučila dohodnout se na postupu se správcem dědictví (notářem).
Dobrý den,
Právě probíhá dědictví mého dědečka a hlavní pokožkou je byt který měli s babičkou ve společném jmění. Babička by ráda napsala svojí část na mě a zbytek dědiců bych vyplatila z hypotéky. Může u notáře babička nechat napsat svou část bytu,plus nový dědický podíl na mě i když nejsem součástí dědického řízení?
Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den, ano, je možné na vás na podíl babičky přepsat, pokud vám jej daruje.
Dobry den, prosim o radu:
V ramci vyporadani dedictvi nemovitosti (rodinny dum) po otci jsme 2 sourozenci, z nich ja (bratr) vlastnim po umrti mami 50% domu, sestra 25% a zemrely tatinek rovnez 25%. Dedicke rizeni je vedeno pouze o 25% podil domu po otci, se kterym jsem ja bydlel v nasem RD a staral se o nej. V prubehu poslednich cca 7 let byly na dome bez jakehokoli financni ucasti sestry provedeny nezbytne nutne stavebni investice v castce zhruba 500 000 Kc (ktere jsem platil ja sam), aby byl RD stale obyvatelny, neplesnivel a lidove receno nespadl nam na hlavu. Mohu v ramci dedickeho rizeni uplatit na procentualni cast vlastnictvi sestry stejnou procentualni castku z uvedenych 500 000 Kc? Sestra se o dum nijak nestara, neudrzuje ho, jen zada o dalsi podil 12,5% po zemrelem otci, na coz ma samozrejme pravo. Mam ja pravo zadat v ramci dedickeho rizeni uhradu casti ze zminenych nutnych investic?
A jeste jeden doplnujici dotaz – co se stane, kdyz sestra bude chtit naopak
vyplatit svuj podil. Na vyplaceni jednorazove nemam uz zadne fin. prostredky (vsechny se pouzily pro nezbytne nutnou rekonstrukci). Hypoteku ani zadny uver ci pujcku nedostanu, mam nizke prijmy a jsem v inv. duchodu. Na splatky po nekolika tisicich sestra pristoupit nechce.
Co to pro me vsechno znamena, a co se stane kdyz proda svuj podil na domu nekomu jinemu a ten se bude chtit do domu napriklad nastehovat nebo s pomoci katastru psat na dum trvaly pobyt ruznym podvodnikum apod. Musim jim to povolit, i kdyz pak budu vlastnit nadpolovicni vetsinu domu?
Moc dekuji za odpovedi na obsahle dotazy.
Dobrý den, technické zhodnocení či oprava/nezbytná úprava domu by měla být zohledněna v dohodě o vypořádání dědictví. Prokázat svůj nárok byste měl fakturami a ideálně i fotodokumentací stavebních prací. Bude-li chtít sestra vyplatit z podílu, opět by investice do nemovitosti měly být promítnuty v nároku (výši částky nároku snižují); pokud nelze řešit vyplacení formou úvěru ani splátkovým kalendářem, pak může sestra svůj podíl prodat- zde je však velké riziko, že pokud podíl koupí někdo jiný, že se může domáhat vstupu do nemovitosti, vyžadovat po vás nájemné za užívání koupeného podílu apd… nic hezkého.
Dobrý den.
Před 2,5 roku jsme měli dědické řízení ohledně pozůstalosti po našem dědovi.
Můj bratr si nechal půlku domů jelikož je druhá půlka psaná na někoho jiného.
Měl mi vyplatit určitou částku s tím že já mám do té doby zástavní právo na tu nemovitost.
Měl na to 2roky podle rozsudku o vypořádání majetku. Už je to ale 2.5roku ještě jsem neviděl ani korunu.
Bratr ty peníze nemá místo toho má exekuci asi na 50tisic kterou splácí.
Jde to nějak vyřešit prez hypotéku? Nebo napadá vás jiný způsob jak tuto situaci vyřešit aby jsme už všichni měli klid a zároveň aby se nejlépe vlci nazralyli a koza zůstala celá.
Děkuji za odpověď
Dobrý den, má-li Váš bratr exekuci, žádná banka mu finance nepůjčí. Nejdříve až 4. rok po ukončení exekuce. Zvažte možnost přihlášení svého nároku do exekučního řízení, pokud již není pozdě…
Dobrý den, mám dotaz, v lednu mi zemřela maminka v mladém věku. Majetek se tedy rozděluje mezi 3 sourozence, s tím že já jsem jako jediný ze sourozenců plnoletý. Ještě nám zavařuje to že každý ze sourozenců má jiného otce. Majetek se tedy rozděluje pro každého na 1/3 a jeden tatínek chce jakožto zákonný zástupce podíl majetku zpeněžnit. Má na to právo když sourozenci není 18 let? Popřipadě jak by se dalo postupovat
Dobrý den, dědictví nezletilých má trochu jiná zákonná pravidla. Jednak nezletilému dědici z dědictví náleží ¾ jeho zákonného podílu a dále nezletilému dědici bude ustanoven opatrovník pro potřeby dědického řízení a v něm pak ustanoven správce dědictví, který bude povinen se starat o majetek ve prospěch dědice do jeho zletilosti, tedy i kdyby došlo k prodeji, pořád se bude jednat o peníze vašeho bratra a jeho otec s těmito financemi nebude smět nijak nakládat.