Hypoteční úvěry sjednané před novelou zákona 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru se řídí podmínkami, které byly v dané době s úvěrem sjednané. Pokud nemáte sjednanou možnost vkladu mimořádných splátek, pak musíte počítat s tím, že vám banka naúčtuje poplatek za dílčí mimořádnou splátku nebo předčasné splacení.
Banka má možnost tuto sankci snížit, případně ji zcela odpustit, ale záleží jen na dobré vůli banky. Smluvní pokuta totiž za současných podmínek na trhu představuje zajímavý příjem pro banku a tak je potřeba pro snížení této sankce uvést vážné důvody – pak máte šanci, že sankce nebude tak vysoká a část nebo celá sankce vám bude odpuštěna.
Uveďme si příklad:
Původní výše úvěru 2.000.000 Kč, úroková sazba 3,5 %, splatnost 20 let, fixace sjednána na 5 let. Mimořádná splátka (úplné splacení) 1.000.000 Kč bude provedena přesně 2 roky před koncem fixace.
| Banka | Poplatek za předčasné splacení nebo mimořádnou splátku | Vyčíslení poplatku z modelového příkladu |
|---|---|---|
| Česká spořitelna | 10,00% z výše předčasné splátky | 100.000,- |
| ČSOB | 5 % p.a. z výše předčasné splátky za každý rok do konce fixace | 100.000,- |
| Equa Bank | 10,00% z výše předčasné splátky; Do 20 % zbývající výše dlužné částky bez sankce | 80.000,- |
| Moneta Money Bank (dříve GE Money Bank) | 5 % p.a. z výše předčasné splátky za každý rok do konce období fixace. Do 25 % výše zbývající dlužné částky bez sankce | 75.000,- |
| Hypoteční banka | 5 % p.a. z výše předčasné splátky za každý rok do konce fixace | 100.000,- |
| Komerční banka | Individuálně;maximálně ve výši odpovídající výši sjednaných úroků z předčasně splacené jistiny úvěru za období od předčasného splacení do konce dohodnuté doby platnosti úrokové sazby. | 70.000,- |
| mBank | 3,00% z výše předčasné splátky. Do 20 % zbývající výše dlužné částky bez sankce | 24.000,- |
| Raiffeisenbank | 10,00% z předčasně splacené jistiny | 100.000,- |
| Sberbank | 0,35% z výše předčasné splátky za každý měsíc do konce fixace. Do 10% zbývající výše dlužné částky bez sankce | 75.600,- |
| UniCredit Bank | 5 % p.a. z výše předčasné splátky za každý rok do konce období fixace. | 100.000,- |
| Wüstenrot hypoteční banka | 5 % p.a. z výše předčasné splátky za každý rok do konce období fixace | 100.000,- |
