Plánujete koupit byt, dům, pozemek nebo stavět vlastní bydlení? Pomohu vám zjistit, jakou výši úvěru můžete získat, jaký typ financování je pro vás vhodný a u které banky nejlépe váš záměr realizovat.
Už 18 let pomáhám klientům najít to nejlepší řešení financování jejich bydlení. Nehledám pouze nejnižší úrok. Hledám řešení, které dává smysl vzhledem k vašemu příjmu, plánům a celé finanční situaci.
U vlastního bydlení banka standardně financuje nejvýše 80 % hodnoty nemovitosti. U žadatelů mladších 36 let, kteří pořizují vlastní bydlení, může být LTV až 90 %. V praxi tedy většinou potřebujete alespoň 10–20 % vlastních prostředků, podle věku, účelu a konkrétní situace.
Důležité: Ne vždy musí vlastní zdroje znamenat pouze hotovost na účtu. Podle konkrétní situace lze hledat i jiné řešení zajištění.
To závisí především na vašich příjmech, výdajích, stávajících úvěrech, věku, hodnotě nemovitosti a způsobu, jakým banka váš příjem posoudí. Proto dva lidé se stejným příjmem nemusí získat stejně vysokou hypotéku.
Orientační částku si můžete spočítat v kalkulačce, ale přesnější odpověď získáte až po posouzení celé vaší finanční situace.
Samotné schválení hypotéky může být relativně rychlé, ale celkový proces závisí například na připravenosti dokumentů, ocenění nemovitosti, konkrétní bance a podmínkách čerpání.
Proto doporučuji začít hypotéku řešit ještě před podpisem kupní smlouvy. Budete mít čas ověřit si financování a předejít situaci, kdy se zavážete ke koupi nemovitosti dříve, než máte jistotu financování.
Ideálně ještě před tím, než si vyberete konkrétní nemovitost.
Nejprve je vhodné zjistit, jak vysokou hypotéku můžete reálně získat, kolik potřebujete vlastních zdrojů a jaká měsíční splátka je pro vás bezpečná. Potom už můžete hledat nemovitost s jasným rozpočtem.
Největší chyba je najít vysněný byt a teprve potom zjišťovat, jestli na něj dosáhnete.
Ano, hypotéku mohou získat i OSVČ. Banky ale mohou podnikatelský příjem posuzovat různými způsoby – například podle daňového přiznání, výdajů nebo dalších příjmů. Rozdíly mezi bankami proto mohou být u podnikatelů poměrně zásadní.
Pokud podnikáte, vyplatí se před podáním žádosti nejprve zjistit, jak váš příjem jednotlivé banky skutečně vyhodnotí.
Ano, stávající úvěry automaticky neznamenají, že hypotéku nedostanete. Banka ale započítá jejich splátky a celkové zadlužení do posouzení vaší schopnosti splácet.
Proto může být rozdíl mezi tím, kolik hypotéky vám vyjde v běžné kalkulačce a kolik vám skutečně může banka schválit. Aktuálně nejsou závazné limity DTI a DSTI aktivní, banky však musí schopnost klienta splácet posuzovat a ČNB doporučuje zvýšenou obezřetnost u rizikovějších žádostí.
Abychom poskytli co nejlepší služby, používáme k ukládání a/nebo přístupu k informacím o zařízení, technologie jako jsou soubory cookies. Souhlas s těmito technologiemi nám umožní zpracovávat údaje, jako je chování při procházení nebo jedinečná ID na tomto webu. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce.
Funkční
Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
