… ale bohužel i ty smutné. K nejsmutnějším událostem obvykle patří úmrtí v rodině. Pokud jste najednou zdědili nemovitost, musíte počítat s tím, že záhy vám začnou starosti. Ve většině případů totiž nebudete jediní, kdo dědil, a tak vás čeká období, během kterého bude třeba se s dědictvím náležitě vypořádat.
Častá je situace, kdy jeden z dědiců má zájem si nemovitost podržet ve svém vlastnictví. Nejjednodušší je, pokud se všichni dědicové vzájemně dohodnou, jakým způsobem bude dědictví vypořádáno. Dohodu o vypořádání dědictví uzavřete u notáře a pokud se žádná ze stran do 14 dnů neodvolá, dohoda nabude právní moci a můžete dál konat.
Jakmile je jasné, že si nemovitost ponecháte, musíte se věnovat tomu, jak vyplatíte ostatní dědické podíly. Většina z nás nedisponuje milionovými konty, proto je nutné si peníze pro další dědice sehnat. Řešením může být sjednání hypotečního úvěru na vyplacení dalších pozůstalých- tzv. za účelem vypořádání dědictví.
Nejprve musíte počkat na ukončení dědického řízení. Banka po vás totiž bude požadovat usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci. To je základní dokument, kterým bance potvrdíte, že jste jediným majitelem nemovitosti a v jaké výši máte ostatní dědice vyplatit.
Nyní si můžete podat žádost o hypoteční úvěr, ke které bude potřeba doložit vše obvyklé –
Jakmile bude váš hypoteční úvěr schválen, může banka peníze rovnou poslat na účty ostatních dědiců.
Situace může být však komplikovanější, pokud již splácíte nějaké dluhy nebo jste spolu s nemovitostí dluhy zdědili, případně je zděděná nemovitost zatížená ještě nesplacenou hypotékou.
S vyřešením všech těchto záležitostí ohledně vyplacení dědiců i případných zděděných dluhů vám umím pomoci. Potřebuje poradit? Stačí mi napsat nebo zavolat…
Dobrý den, jak postupovat když sourozenci zdědí byt na kterém je hypotéka skoro celá a jeden sourozenec v tom bytu bydlí a tu hypotéku platí celou sám i s fondem oprav a upravoval ho aniž by si nechával faktury, účtenky a udržoval ho? Byt byl koupen plácnu za milion a hodnota bytu je teď 3 miliony. Jak to udělat tak aby to bylo fér ?
Dobrý den, tato situace se bude nejspíše řešit tak, že podíl onoho sourozence určíte jednak dle zákona plus požádala bych odhadce, který dělal odhad pro účely hypotéky a má tudíž původní fotky, aby zpracoval odhad nákladů provedeného zhodnocení. Společně s částkou zaplacenou do fondu oprav pak budete mít podklad pro případnou dohodu.
Dobrý den,
máme dům. Matka vlastní 1/2 a já 1/4 a sestra 1/4. Sestra si chce dům nechat a vyplatit mě formou splátek po dobu cca 10-15 let.
Odhadní cena platí po celou dobu splátek nebo se v průběhu let provádí nový odhad? Ceny nemovitostí se přeci mění.
Děkuji
Dobrý den, splátky se odvíjí dle odhadu hodnoty nemovitosti v době vypořádání dědictví. Doporučuji uvést do dohody o splátkovém kalednáři případnou valorizaci splátek a také přímou vykonavatelnost, pokud sestra přestane splátky hradit.