… ale bohužel i ty smutné. K nejsmutnějším událostem obvykle patří úmrtí v rodině. Pokud jste najednou zdědili nemovitost, musíte počítat s tím, že záhy vám začnou starosti. Ve většině případů totiž nebudete jediní, kdo dědil, a tak vás čeká období, během kterého bude třeba se s dědictvím náležitě vypořádat.
Častá je situace, kdy jeden z dědiců má zájem si nemovitost podržet ve svém vlastnictví. Nejjednodušší je, pokud se všichni dědicové vzájemně dohodnou, jakým způsobem bude dědictví vypořádáno. Dohodu o vypořádání dědictví uzavřete u notáře a pokud se žádná ze stran do 14 dnů neodvolá, dohoda nabude právní moci a můžete dál konat.
Jakmile je jasné, že si nemovitost ponecháte, musíte se věnovat tomu, jak vyplatíte ostatní dědické podíly. Většina z nás nedisponuje milionovými konty, proto je nutné si peníze pro další dědice sehnat. Řešením může být sjednání hypotečního úvěru na vyplacení dalších pozůstalých- tzv. za účelem vypořádání dědictví.
Nejprve musíte počkat na ukončení dědického řízení. Banka po vás totiž bude požadovat usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci. To je základní dokument, kterým bance potvrdíte, že jste jediným majitelem nemovitosti a v jaké výši máte ostatní dědice vyplatit.
Nyní si můžete podat žádost o hypoteční úvěr, ke které bude potřeba doložit vše obvyklé –
Jakmile bude váš hypoteční úvěr schválen, může banka peníze rovnou poslat na účty ostatních dědiců.
Situace může být však komplikovanější, pokud již splácíte nějaké dluhy nebo jste spolu s nemovitostí dluhy zdědili, případně je zděděná nemovitost zatížená ještě nesplacenou hypotékou.
S vyřešením všech těchto záležitostí ohledně vyplacení dědiců i případných zděděných dluhů vám umím pomoci. Potřebuje poradit? Stačí mi napsat nebo zavolat…
Dobry den po smrti otce je nas 5 vcetne jeho druhe manzelky na dedictvi.
Ja chci vyplatit z nemovitosti oni chteji podilnictvi. Jaky bude dalsi postup?
Mohu zadat predani k soudu a narizeni prodeje?
Dekuji za radu
Michaela
Dobrý den, pokud se nedohodnete na vyplacení Vašeho podílu, můžete svůj podíl (zapsaný na katastru) prodat případně spor předat do soudního řízení.
Dobrý den, správně by vyplacení podílu mělo proběhnout příslušným % z realizované kupní ceny pokud se nedohodnete jinak.
Děkuji za rychlou odpověď. Tzn. tedy, že pokud si byt ponechám pro své užívání nebo ho budu pronajímat, tak sestru vyplatit z tržní ceny a pokud byt prodám, vyplácím jí tedy s ceny kupní, ano?
Dobrý den, jestliže si byt necháte, vyplatíte sestru z dohody o vypořádání dědiců (jestliže byt pak prodáte až po vypořádání dědiců, už vás nic k vyplacení sestry nezavazuje- dědické řízení bylo uzavřeno); pokud byt prodáte jako součást vypořádání dědictví, tak vyplatíte příslušný podíl z kupní ceny pokud se nedohodnete jinak.
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat,sestra mě po otcově smrti vyplácí peníze po splátkách a mě by zajímalo,zda z těh peněz musím zaplatit daň.Děkuji za odpověď
Dobrý den, pokud se jedná o dohodu (spl. kalendář) plynoucí z dohody o vypořádání dědictví, pak se jedná o příjem osvobozený od daně z příjmu.
Dobrý den, po úmrtí matky budeme dědit 1/2 RD, jsme 3 sourozenci a bratr už vlastní první 1/2 RD po úmrtí otce, s tím, že se bude o matku starat. Bohužel to se nestalo a lze toto v dědictví nějak zohlednit? Jak bude probíhat dělení dědiců. Pokud si bratr nemovitost nechá,ale obratem ji prodá. Na co v tomto případě máme nárok. Vyplatí nám podíly z 1/2 RD a po prodeji také něco, nebo toto se zohledňuje při řešení dědictví?
Dobrý den, dědické řízení proběhne dle dědického zákona, tedy bude se dělit mezi 3 sourozence 1/2. Napadnout to, že současný majitel 1/2 nedodržel ústní dohodu, bude velice problematické a dost možná vás notář odkáže do občansko-soudního řízení. V případě, že současný majitel svůj podíl prodá, nevzniká mu povinnost vypořádat minoritní spoluvlastník; pokud by se nemovitost prodávala jako celek, lze toto provést nejdříve po vypořádání dědictví, kdy si ujednáte jaká částka vám z prodeje připadne a tato bude pak zohledněna v kupní smlouvě.