… ale bohužel i ty smutné. K nejsmutnějším událostem obvykle patří úmrtí v rodině. Pokud jste najednou zdědili nemovitost, musíte počítat s tím, že záhy vám začnou starosti. Ve většině případů totiž nebudete jediní, kdo dědil, a tak vás čeká období, během kterého bude třeba se s dědictvím náležitě vypořádat.
Častá je situace, kdy jeden z dědiců má zájem si nemovitost podržet ve svém vlastnictví. Nejjednodušší je, pokud se všichni dědicové vzájemně dohodnou, jakým způsobem bude dědictví vypořádáno. Dohodu o vypořádání dědictví uzavřete u notáře a pokud se žádná ze stran do 14 dnů neodvolá, dohoda nabude právní moci a můžete dál konat.
Jakmile je jasné, že si nemovitost ponecháte, musíte se věnovat tomu, jak vyplatíte ostatní dědické podíly. Většina z nás nedisponuje milionovými konty, proto je nutné si peníze pro další dědice sehnat. Řešením může být sjednání hypotečního úvěru na vyplacení dalších pozůstalých- tzv. za účelem vypořádání dědictví.
Nejprve musíte počkat na ukončení dědického řízení. Banka po vás totiž bude požadovat usnesení soudu s doložkou o nabytí právní moci. To je základní dokument, kterým bance potvrdíte, že jste jediným majitelem nemovitosti a v jaké výši máte ostatní dědice vyplatit.
Nyní si můžete podat žádost o hypoteční úvěr, ke které bude potřeba doložit vše obvyklé –
Jakmile bude váš hypoteční úvěr schválen, může banka peníze rovnou poslat na účty ostatních dědiců.
Situace může být však komplikovanější, pokud již splácíte nějaké dluhy nebo jste spolu s nemovitostí dluhy zdědili, případně je zděděná nemovitost zatížená ještě nesplacenou hypotékou.
S vyřešením všech těchto záležitostí ohledně vyplacení dědiců i případných zděděných dluhů vám umím pomoci. Potřebuje poradit? Stačí mi napsat nebo zavolat…
Dobrý den, chtěla bych poradit.Po zemrele matce jsem zdědila se sestrou zahradu, kazda jednu polovinu.Ja mam zajem si zahradu ponechat a jeji podil odkoupit.Ona s tim souhlasí. Byl zhotoven znalecky posudek od notáře, ale sestra po mě vyžaduje mnohem větší častku nez byl odhad.Jinak vyhrožuje prodeje svého podílu třetí osobě. Poradite?
Dobrý den, jestliže tržní hodnota odpovídá i odhadu, obávám se, že vyšší prodejní cena je nepravděpodobná; v případě, že by prodala svůj podíl někomu jinému, tak určitě se bude jednat o prodej pod cenou (výkupy podílů úplně ne zcela respektují tržní hodnotu a je reálné, že z prodeje dostane méně, než by bylo vypořádání s vámi). Pokud je však rozdíl mezi tržní hodnotou a odhadem od notáře (který se zpravidla dělá na nižší hodnotu kvůli poplatkům), tak je dle mého názoru fér, vypořádání za aktuální tržní hodnotu.