Pohotovostní úvěr- modelový příklad





Petr by si rád zajistil- zafixoval aktuálně platné úrokové podmínky pro hypoteční úvěry. Rád by si pořídil malý byt v Praze a počítá s úvěrem maximálně 1.000.000,-. Vhodnou nemovitost se mu zatím nedaří najít anebo když už ji najde, tak se objeví nový zájemce, který má peníze v hotovosti a nemovitost tak ihned zarezervuje.

Petr si tedy podá žádost o schválení pohotovostního úvěru v limitu 1.000.000,-Kč, s ročním odkladem čerpání limitu a s maximální splatností.

Nábídku financování obdržel v následujícím znění:

  • - výše úvěrového limitu 1.000.000,-
  • - splatnost úvěru 30let
  • - datum prvního čerpání 13.4.2018
  • - odklad dopořování do 13.4.2018 (znamená, že od podpisu smlouvy do 1. čerpání neplatí žádné pravidelné platby/splátky)
  • - úroková sazba 1,79% z úvěrového limitu (vyčerpané částky)
  • - fixace úrokové sazby 5let
  • - výsledná splátka 3614,-
  • - RPSN 1,89%

 

Než ale bude moci Petr čerpat přidělený úvěr, který nastane až v době, kdy na účtu stavebního spoření naspoří alespoň 25% z cílové částky, bude po dobu 12měsíců (od 31.5.2018-31.5.2019) v překlenovacím úvěru a to znamená že:

  • - po tuto dobu bude ze splátky 3614,- platit konstantní úrok z 1mil= 1492,- a dopořování v částce 2123,-
  • -  za dobu překlenovacího úvěru tedy na úrocích zaplatí 17.904,-
  • - za dobu překlenovacího úvěru naspoří na účtu stavebního spoření částku 31.089,- (čstka je včetně státního příspěvku + 3% zhodnocení)

 

Od 31.7.2019 bude mít Petr splněné podmínky pro změnu z překlenovacího do řádného úvěru (2roky bude trvat smlouva o stavebním spoření a zároveň bude mít naspořeno alespoň 25% z úvěrového rámce) a dojde k zápočtu naspořené částky s úvěrovým rámcem tak, že od tohoto data začne anuitně splácet z úvěru 969.086,-

  • -  Za celou dobu splatnosti úvěru - překlenovacího i řádného (30let) Petr na úrocích zaplatí 289.706,-         ( 271.802,- +17.904,-)
  • - Celková suma plateb Petra za celou dobu splatnosti úvěru 1.289.706,-

 

Tabulka znázorňuje modelový splátkový kalendář Pohotovostního úvěru:

Pohotoák

Ve srovnání  s bankovním hypotečním úvěrem modelace vychází:

  • - výsledná splátka 3592,-
  • - RPSN 1,89%
  • - Za celou dobu splatnosti úvěru zaplaceno na úrocích 293.785,-
  • - Celková suma plateb Petra za celou dobu splatnosti úvěru 1.293.785,-

 

Tabulka znázorňuje modelový splátkový kalendář hypotečního úvěru:

Pohotovák Hypo