100% FINANCOVÁNÍ KUPNÍ CENY

financování kupní ceny

Stoprocentní financování kupní Ceny

již žádná banka v rámci jediné úvěrové smlouvy neumí- resp. dle nařízení ČNB takové hypotéky již nesmí poskytovat. Výjimkou je pouze situace, kdy máte možnost poskytnou do tzv. dozástavy další nemovitost a tím zvýšit celkovou hodnotu zástavy.

Převážná většina klientů ovšem možnost dozástavy nemá, proto dofinancování koupě do 100% kupní ceny řešíme tzv. nezajištěným překlenovacím úvěrem ze stavebního spoření. Takový úvěr je možné poskytnout až do výše 1.000.000,-; nejčastěji se takový úvěr pohybuje do 500tis až 700tis.

Samozřejmě, že takové praktiky, podotýkám, že legální, se ČNB nelíbí a proto přišla s nařízením, že každá banka si musí hlídat u svých klientů tzv. DSTI a DTI. O této problematice jsem psala v jiném příspěvku, který si můžete pročíst zde CO byste měli vědět o hypotečním úvěru.

Některé banky přistoupili ke změně své metodiky poskytování hypotečních úvěrů a začali požadovat tzv. prokazování způsobu doúhrady kupní ceny. Pokud na úhradu kupní ceny nad rámec hypotečního úvěru využijete i dalšího úvěru, je vám tato budoucí splátka dofinancování zahrnutá do splátkových výdajů a to v některých případech může být problém, protože vám pak nemusí vyjít volné prostředky a hypoteční banka vám pak úvěr buď neposkytne nebo vám sníží maximální možnou výši hypotéky.

Některé banky dofinancování do kupní ceny nepovolují nebo jen za určitých podmínek. Níže jsem vám shrnula to nejdůležitější, které se pro jednotlivé banky v otázce dofinancování do kupní ceny vztahuje.

BankaLTV 90% (80+ 10)LTV 100% (80+ 20)
UnicreditbankŽádá-li klient o hypoteční úvěr v UCB a byl mu poskytnut úvěr v jakémkoliv finančním ústavu (vyjma revolvingových úvěrů) s rozestupem termínů podání žádostí kratším než 90 dní do celkového LTV se požadovaná výše hypotečního úvěru i poskytnuté výše ostatních úvěrů sčítajínelze
Česká spořitelnaano lze nezajištěným úvěrem; stavebním spořením; započítává se splátka do bonity; nelze Buřinkalze nezajištěným úvěrem; stavebním spořením; započítává se splátka do bonity; nelze Buřinka
Komerční bankaVlastní zdroje klient standardně prokazovat nemusí- každopádně nejpozději před čerpáním dokládá že rozdíl mezi výší úvěru a kupní cenou byl uhrazen (smlouva; potvrzení; úschova; převod) ukazatel LTC (loanto cost) poměr výše úvěrů k celkové investici -do LTC vstupují všechny úvěry; které jsou v podkladech k investici uvedené jako použitéVlastní zdroje klient standardně prokazovat nemusí- každopádně nejpozději před čerpáním dokládá že rozdíl mezi výší úvěru a kupní cenou byl uhrazen (smlouva; potvrzení; úschova; převod) ukazatel LTC (loanto cost) poměr výše úvěrů k celkové investici -do LTC vstupují všechny úvěry; které jsou v podkladech k investici uvedené jako použité
Hypoteční bankaPro pásmo nad 80% LTV platí – klient nesmí být v šedé zóně; je vyžadováno pojištění dlužníka pro případ smrti;vlastní prostředky nelze nahradit jiným úvěrem. Všechny splátky; které jsou v registru se počítají do bonityPro pásmo nad 80% LTV platí – klient nesmí být v šedé zóně; je vyžadováno pojištění dlužníka pro případ smrti;vlastní prostředky nelze nahradit jiným úvěrem. Všechny splátky; které jsou v registru se počítají do bonity
Raiffeisen BankKlient může použít na dofinancování úvěr ze stavebního spoření. Splátku je třeba započítat do bonity.Klient může použít na dofinancování úvěr ze stavebního spoření. Splátku je třeba započítat do bonity.
SberbankDeklarace vlastních a cizích zdrojů klienta. Klient dokládá u vlastních zdrojů výpisem z běžného účtu; z účtu ze stavebního spoření; cizí zdroje kalkulací/žádostí/smlouvou o úvěru – lze stavebko + SÚDeklarace vlastních a cizích zdrojů klienta. Klient dokládá u vlastních zdrojů výpisem z běžného účtu; z účtu ze stavebního spoření; cizí zdroje kalkulací/žádostí/smlouvou o úvěru – lze stavebko + SÚ
Equa BankStandardně lze; je však třeba vysvětlit financování celého záměru a splátku úvěru na dofinancování započítat do bonity. V případě hraniční bonity; může schvalovatel dofinancování cizími zdroji zamítnout. Samotné finanční prostředky lze doložit až k čerpání.Standardně lze; je však třeba vysvětlit financování celého záměru a splátku úvěru na dofinancování započítat do bonity. V případě hraniční bonity; může schvalovatel dofinancování cizími zdroji zamítnout. Samotné finanční prostředky lze doložit až k čerpání.
mBankHypotéka mBank a jiný úvěr musejí být max. do 90% LTV; např. kupní cena 1 mil.; hypotéka mBank 900 tis. a 100 tis. vl. Zdroje; nebo mBank 800 tis. a 100 tis. jiný úvěr a 100. tis. vl. zdroje.nelze
Moneta Money bankV souladu s doporučením ČNB je možné akceptovat dofinancování investičního záměru jiným úvěrem (např. úvěr ze stavebního spoření či spotřebitelský úvěr jiný než na bydlení); pokud součet výše hypotečního úvěru MMB a jiného úvěru určeného na dofinancování nepřekročí 90% odhadní ceny stanovené bankou.nelze
Wüestenrot hypoteční bankaLze použít cizí zdroje na dofinancováníLze použít cizí zdroje na dofinancování
OberbankLze použít cizí zdroje na dofinancováníLze použít cizí zdroje na dofinancování
Modrá pyramida stavební spořitelnaPokud příjmy klienta splňují parametry DTI a DSTI; pak lzePokud příjmy klienta splňují parametry DTI a DSTI; pak lze
Raiffeisen stavební spořitelnaLze použít cizí zdroje na dofinancováníLze použít cizí zdroje na dofinancování
Wüestenrot stavební spořitlenaLze použít cizí zdroje na dofinancováníLze použít cizí zdroje na dofinancování
BuřinkaLze použít cizí zdroje na dofinancováníLze použít cizí zdroje na dofinancování

Potřebujete poradit s koupí nebo výstavbou se 100% financováním vašeho záměru?

Stačí, když mi na sebe necháte kontakt nebo mi jednoduše napíšete nebo zavoláte.

Konzultaci máte zdarma.

Comments are closed.